弘前 投資用不動産 の勧め2～あなたは持ち家派？賃貸派？～
弘前 投資用不動産 居住用不動産の 利回り？6％が 分かれ目 200倍の 法則
200倍の法則 平成27年10月1日 日経新聞記事.
賃貸と持ち家どちらが得か？.（コチラをクリック）
お読み いただけましたか？.
数字の 損得だけで 家を持つとか 持たないかではないと 思いますが, 不動産の 値上がりが
見込めない 状況の場合、 計算上は 賃貸住宅のほうが やや有利という結論のようです.
持ち家を 投資と 考えた計算をしていますが, 一戸建てでは 都会でも 弘前でもあまり効率が
良い投資とはいえません.
例えば 弘前で ３０坪ぐらいの 一戸建て中古で １５００万円として 計算すると 賃料は
せいぜい６万～, 程度によって ７万円前後. 利回りは 4.8％～5.6％. 東京など
大都市でも 同程度の 広さの 物件で 賃料が ２５万円で６０００万ぐらいで 計算した場合
利回りは5％と いうことになります.
つまり 投資物件として 持ち家を考えた場合は 値上がりの見込めない 経済状況下では
決して 良い投資とは いえません.
（家を 持つことを 投資として 考えている方は いないと思いますが？）
（注１．私は不動産業者です. 持ち家を 否定しているわけではありません. 家が売れなければ
非常に 困ります. このような理論上の 話を してもマイホームを 夢見る方が いなくならない事を
前提として 書いています. 「家」は家族の夢, 家族の歴史, 思い出が一杯です. 皆さん家を建て
ましょう！）
さて, ここからが 本題です. このように 理論上 損得の 計算からしても, 家を借りる方がいなく
ならないのは 想像できると思います. ならば持ち家？ 借家？という 議論から 一歩進んで,
貸家という発想をしてみてはどうでしょう？. 将来の 自分や 家族の為に, いかがでしょうか？.
資本主義社会で, 貸す側？と 借りる側？,どちらにも、 もし、なれるとしたら, 皆さんなら
どちらになりたいですか？ 前のﾍﾟｰｼﾞの計算を ご覧になっていただいてもわかるとうり,
解決すべき問題は それぞれあるとしても, 決して不可能な 話では ないと思いませんか？
知るか？ 知らないか？。 あるいは知っていても 行動できるか？ できないかだと思います.
リスクを 考えてみても, 投資用不動産を 現金で購入した場合は, 仮に10％（年１割）でも,
１０年で 投資した資本を 回収できる計算です.
（現金で 購入可能な方は あまりいらっしゃらないと思います. そのぐらいの現金が用意
出来る方は その現金を 頭金にさらに 融資を受けて もっと高額な 投資を なさる方が多いで
しょう！）
この場合, 仮に土地が 値下がりしたとしても, 土地が「0円」になることは 日本に革命でも
おきない限りありえません. １０年で 投資した資本を 回収してしまった場合, 賃料が下がろう
が, 入居者が「0」になろうが、 建物の価値が「0になろうが 土地は 資産として丸々利益とし
て残ります.
これ以後は 入居者がいる限り 家賃収入は 利益になります。 いかがですか？
株,や 商品取引に比べ, ローリスクといえるのではないでしょうか？
前回も言いましたが, 重要なのは 賃貸の需要が 見込める間取り, 設備, 場所で あるかどうか？
の見極めです。 高利回りでも 空室率も 高ければ絵に 描いた餅です.
