弘前 収益物件 ※悪徳不動産会社の不動産投資の勧め！※
弘前 収益物件 高まる地方の収益物件2
投資用不動産とは
投資用不動産などというと仰々しいですが,アパート,マンション経営,大家さんになりませんか？というお話です.
投資というと「危険」のイメージが付きまといます. 最近流行の「FX」, 株, 商品取引, 先物, 投資というとハイリスク, ハイリターンで 一般の人には無理だ！ と 思っている方が多いと思います. では不動産投資は本当にハイリスクなのでしょうか？.
自分の住まいを所有することが世の中の大抵の人の夢や目標でしょうが, かといって世の中の人, 全員がマイホームを所有して, 借りる人がゼロになるということがあるでしょうか？ 借りる人がいる限り, 貸してそれを自分の資産に
変えていく人と, 自分の収入を人様の資産形成の為にせっせと支払い続ける人, どちらが賢い生き方でしょうか？. 金持ち, 資産家が必ずしも幸福か？ というと勿論そうとはかぎりませんが, 支払いに追われ, 常に明日の心配をしなくてはならない人と, 悠々自適に趣味に没頭し, 友人などと旅行などができる人どちらが幸せか？ というと答えは決まっていると思います.
にも関わらず, ほとんどの人は 自分がマイホーム以外の不動産を所有して 大家になるなんて
「無理！」
と最初から 考えもしない方が 多いのではないでしょうか？.
次の簡単な 計算を ご覧ください。
全８世帯 土地建物で3000万円 家賃利回り13％のアパートがあったとします.
これを利息 3％で 銀行から １５年の融資で ３０００万円を 借りたらどうなるか？
月々 支払い ２０７，１７６円
ご自分の住まいであれば この支払いを 給料など収入から 支払いを毎月１５年間 することになります. これはかなり厳しい支払いですよね！ アパートの場合は家賃収入があるんです. 利回り13％ということは 投下資本（土地建物価格）に対する 年間家賃収入が 13％, つまり３０００万円×13％ ＝ ３９０万円 ＝ ３２５,０００円 × １２ヶ月 あるということです.
２０７,１７６円 の 支払いに対し、 ３２５,０００円 の 収入.
つまり 毎月１１７,８２４円の プラス収入 と いうことになります. 但し, この他 固定資産税 年間15～２０万、 補修費 などが 発生します. これらをやり繰りして １５年後には 借り入れの返済が終了し, 賃料の経年による低下を 計算したとしても, 安定した賃料収入を 得ることができます。 これを 財源にしてあらたな 投資用不動産の 購入に あてることもできます。 最初の一棟を クリアできれば あとは至ってローリスクで 安定した 投資方法と いえると思います.
もちろん リスクや 問題が 無いわけでは ありません. 毎月３２５,０００円の 賃料収入といいましたが, 常に 満室なわけではありません. 現在のように 不景気な時代, 賃料の低下も 考慮しておく 必要があります. 他のアパートと の差別化など 経営努力も 必要です. 出来る限りの 満室経営が 投資の成否を 握る といっても 過言ではありません. そのためにも 不動産会社との 関わり方なども 大切な要因の 一つと 考えられます.
どの街にも 見かける不動産屋. 暇そうに 新聞を見てたり, いつ仕事をしてるんだろう？. みたいな不動産屋さんは どの街にも 存在すると 思います. （当社は結構忙しそうにみえるのではないでしょうか？ 実際はそうでもないです. 笑い.） 実はそういった不動産屋の ほとんどが, こういった アパート や マンションを 所有しているのかも しれません？.
６０歳の 定年として, １５年前というと ４５歳で このようなアパートを 持とうと決意して１５年過ごした方と, そうでない方の差を 想像してみてください。「思考は現実化する」（ｂｙマーフィー博士）んです。
入居者の 斡旋管理は 当社にお任せください. 当社も 入居者の斡旋が 難しい物件を 抱えたくはありません. 皆さんが その気になれば、 当然当社も 斡旋しやすい物件を お奨めします. 基本的に 投資の 判断は 投資される方が なさる事ですが, 当社で お力になれること, アドバイスできることは 出来る限りいたします.
当社で 初めてアパート経営を 始められた方の ほとんどは, ある程度の年数を 経過すると, ２棟目, ３棟目を ご購入されています.
現在の キーポイントは, ①金融機関からの融資, ②間取り, 場所を含めた, 賃貸需要の見極め. ③良い不動産会社, あるいは 営業マンとの 出会い。 この３点だと思います.
（※当社が 良い不動産会社 と言っているわけではありません。 悪徳不動産屋 かもしれません. あしからず, 良い悪いは お客様がご判断ください.）
県内外から 収益物件の 問い合わせが 増えています. 都市部では 利回りが 低下 地方都市でも 県庁所在地を 中心に 活発に 取引が 増えています. 弘前では 売収益物件が 本当に 少ないのが 現状です. 平成27年10月現在貴重な物件です↓
入居率が悪い, 老朽化した, などで ご売却を お考えの方も 是非ご連絡ください.
投資用収益物件専門の検索サイト e-不動産販売（株）
