弘前市 不動産 買取3 リースバック
弘前市 不動産 買取3 リースバック
当社の売却専門サイトには任意売却、リースバックのコーナーがあります。
最近 リースバックの サイトが 増えています。都市部では 人気の 取引なのかもしれません
当社にも 時々ですが、リースバックの 問い合わせが 来ることが あります。
リースバックとは 不動産業者に 買取を してもらい、 そのまま 賃貸契約を 結んで 賃貸で 住み続ける
形態の 取引のことです。
青森県に おける リースバックに ついて 考察してみました。
青森県に おける 収益物件の 利回りは 12~15％ぐらいの ものが 多いと 思います
古いものだと 20％前後の ものもあります。
そして 一軒家の 賃料相場は どうなっているか? といえば
安いものでは4 万円ぐらいから 高いもので 10万円前後、
5万円から 6万ぐらいの ものが 多いと 思います。
仮に 賃料6万円と 想定して 利回り13％で 逆算すると 553万円に なります。
どうでしょう？ この売買価格で 賃料を 6万円払って リースバック契約が 成立するんでしょうか？
都市部の 収益物件の 利回りが 4％の 場合は どうでしょう？
賃料が 20万円とした場合 4％で 逆算すると 6000万円に なります。
仮に 20年前に 8000万円を 金利2％で 30年ローンを 組んで 住まいを購入した場合
月々の 支払いは 約29.5万円となり、20年後の 残債が 3200万円ほどに なります。
この場合は いかがですか？ リースバックすることで 月々の 支払いが 10万円ほど 抑えることができ、
売買代金で 残債を 支払っても 税金を 除けば 3000万円近くの 現金が 手元に 残ることに なります。
これなら 残す子供が いない ご夫婦や 高齢者には ありがたい取引と いえるでしょうね！
実際の 買取金額は もっと 低く 抑えられ 業者さんにとっても ありがたい取引なので あろうと
推察いたしますが？？？
ですが、弘前を はじめ、青森県では 買い手、売り手に とってどちらにも
あまり メリットを感じない 取引と 言えるのではないでしょうか？
代表取締役 一戸 孝俊