弘前 収益物件 不動産投資4
弘前 収益物件 不動産投資4 投資用不動産への融資が拡大？
アパートマンションなど収益物件への融資の潮目がようやく変わり始めたようです
建築資材の高騰で住宅の新築はやや停滞気味で、
金融機関も背に腹は代えられないのではないでしょうか？
住宅ローンよりもむしろ収益物件の融資の方がリスクが低いと思うのは私だけでしょうか？
弘前 収益物件 不動産投資3 直近のアパート売買の実例！
昨年令和５年の当社での取引の話になりますが、
平成２５年に 全８世帯のアパートを３０､０００､０００円で当社仲介で購入したお客様が
昨年、令和５年に２５､５００､０００円で売却しました。
売却損は４､５００､０００円ですが、今現在の家賃は月額約３４万円（満室）
１０年前からすると家賃も多少下げてはいますが、
現在家賃で計算しても３４万円×１２か月×１０年＝４０､８００､０００円
退去で入替もありますが、ほぼほぼ満室で稼働してきました。
入居率９０％で計算しても４０８０×９０％＝３６７２万円､
３６７２万円-売却損４５０万円＝３２２２万円１０年での利益ということになります。
もちろん１０年の間に補修などの費用も発生はしております
貯金も大事ですが、１０年で３０００万円貯めようとしたら、毎月２５万円ずつ貯金することになります
いかがですか？３０台、４０台の若い世代の方々もこのことに気づき、不動産投資を始める方が増えています
金融機関の融資が前提になりますので、潮目が変わりつつある今、今後、不動産投資を検討してみては？いかがでしょう？/p>
お気軽にご相談下さい！
当社の創業は昭和５２年（今年は昭和で換算すると昭和９９年）創業４７年となりました。
私個人は昭和３９年生まれで今年還暦を迎えます。大学を卒業してこの業界にずっと在籍していますので、
個人的にも業界歴は３８年になります。東京でバブルの崩壊、弘前ではリーマンショックも経験しました
アパートの売却、購入、ご相談承ります！お気軽にお声をおかけ下さい。
代表取締役 一戸 孝俊
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