弘前 不動産 gj103
弘前 不動産 gj103 １１月１６日土曜日から１１月１９日火曜日臨時休業
１１月１６日土曜日から１１月１９日火曜日まで社員研修のため臨時休業とさせていただきます
１１月２０日水曜日から通常どうり営業いたします。
ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。
有限会社グリーン住宅 代表取締役 一戸 孝俊
投稿者: グリーン住宅
収益物件、不動産投資の潮目の変化の兆し！
弘前 収益物件 不動産投資4
弘前 収益物件 不動産投資4 投資用不動産への融資が拡大？
アパートマンションなど収益物件への融資の潮目がようやく変わり始めたようです
建築資材の高騰で住宅の新築はやや停滞気味で、
金融機関も背に腹は代えられないのではないでしょうか？
住宅ローンよりもむしろ収益物件の融資の方がリスクが低いと思うのは私だけでしょうか？
弘前 収益物件 不動産投資3 直近のアパート売買の実例！
昨年令和５年の当社での取引の話になりますが、
平成２５年に 全８世帯のアパートを３０､０００､０００円で当社仲介で購入したお客様が
昨年、令和５年に２５､５００､０００円で売却しました。
売却損は４､５００､０００円ですが、今現在の家賃は月額約３４万円（満室）
１０年前からすると家賃も多少下げてはいますが、
現在家賃で計算しても３４万円×１２か月×１０年＝４０､８００､０００円
退去で入替もありますが、ほぼほぼ満室で稼働してきました。
入居率９０％で計算しても４０８０×９０％＝３６７２万円､
３６７２万円-売却損４５０万円＝３２２２万円１０年での利益ということになります。
もちろん１０年の間に補修などの費用も発生はしております
貯金も大事ですが、１０年で３０００万円貯めようとしたら、毎月２５万円ずつ貯金することになります
いかがですか？３０台、４０台の若い世代の方々もこのことに気づき、不動産投資を始める方が増えています
金融機関の融資が前提になりますので、潮目が変わりつつある今、今後、不動産投資を検討してみては？いかがでしょう？/p>
お気軽にご相談下さい！
当社の創業は昭和５２年（今年は昭和で換算すると昭和９９年）創業４７年となりました。
私個人は昭和３９年生まれで今年還暦を迎えます。大学を卒業してこの業界にずっと在籍していますので、
個人的にも業界歴は３８年になります。東京でバブルの崩壊、弘前ではリーマンショックも経験しました
アパートの売却、購入、ご相談承ります！お気軽にお声をおかけ下さい。
代表取締役 一戸 孝俊
相続登記義務化について ＣＨＡＴＧＰＴ
弘前 不動産 gj102
弘前 不動産 gj102 相続登記義務化について ＣＨＡＴＧＰＴ
いよいよ３日後から相続登記が義務化になります。
最近話題のＣＨＡＴＧＰＴにこの件について質問してみました！
以下の↓通りです。
弘前 不動産 gj102 相続登記義務化についての説明
当社からの質問
４月１日から相続登記義務化について説明してください
ＣＨＡＴＧＰＴの答え
相続登記の義務化に関する情報を提供いたします。
相続登記の義務化は、相続が発生した際に、遺産の相続人が法的に所有権を確定させるための手続きです。
これにより、遺産の所有権が明確になり、トラブルや紛争を未然に防ぐことができます。
具体的には、相続が発生した場合には、相続人が相続登記を行わなければなりません。
これは、遺産の土地や建物などの不動産資産に関して行われる手続きです。
相続登記を行うことで、相続人の権利が法的に確定され、その資産を自由に処分できるようになります。
4月1日からの相続登記の義務化については、詳細な法律や規制が存在する可能性がありますので、
専門家や地域の行政機関にご相談いただくことをお勧めします。
特に、不動産に関する相続登記の手続きは、地域や国によって異なる場合がありますので、確認が必要です。
ご質問があればお気軽にどうぞ。
弘前 不動産 gj102 相続登記義務化違反の罰則
当社からの質問
罰則はありますか？
ＣＨＡＴＧＰＴの答え
相続登記の義務化に関連する罰則は、法律や規制によって異なる可能性があります。
一般的には、相続登記の義務を怠った場合、罰則や制裁金が科されることがあります。
これは、遺産の相続人が義務を果たさずに遺産を不適切に処理したり、
所有権の不明確さが紛争や問題を引き起こす可能性があるためです。
罰則の具体的な内容や金額、適用される条件は、国や地域の法律によって異なります。
したがって、相続登記の義務化に関する具体的な罰則については、
地域の法律や規制を確認することが重要です。
相続登記の義務化に関連して適用される罰則について詳細を知りたい場合は、
地域の法律専門家や行政機関に相談することをお勧めします。
彼らは地域の法律や規制に関する正確な情報を提供し、
必要な手続きや法的責任についてアドバイスを受けることができます。
弘前 不動産 gj102 非課税の道路などについて
当社からの質問
道路など非課税の土地についても登記義務が生じますか？
ＣＨＡＴＧＰＴの答え
一般的に、土地の所有権に関する登記義務は、その土地が課税されているかどうかにかかわらず
生じる場合があります。
ただし、道路や公共施設などの土地に関しては、その所有権が個人または法人に帰属する場合は稀です。
通常、このような土地は地方自治体や国の所有となり、所有権の登記は行われないことが一般的です。
しかし、土地の利用に関する権利や利害関係については登記が行われる場合があります。
たとえば、個人や法人が公道に隣接する土地を所有している場合、
その土地の利用に関する権利や責任が登記されることがあります。
これにより、土地の利用に関する権利や義務が明確化され、紛争を防ぐことができます。
したがって、道路などの非課税の土地に関しても、土地の利用に関する権利や利害関係がある場合は、
登記が行われることがあります。
具体的な登記義務については、地域の法律や規制を確認することが重要です。
弘前 不動産 gj102 救済措置
当社からの質問
相続に関して遺族で意見がまとまらず、登記が困難な場合の救済措置はありますか？
ＣＨＡＴＧＰＴの答え
遺族間で意見がまとまらず、相続登記が困難な場合は、
通常、法的な手続きや救済措置が必要となります。
以下に、そのような状況に対処するための一般的な救済措置をいくつか挙げます。
相続手続きの調停や仲裁の利用: 遺族間での紛争や意見の対立を解決するために、
調停や仲裁を利用することができます。
調停や仲裁によって、公正な解決を図り、遺産の相続登記を円滑に進めることができます。
弘前 不動産 gj102 裁判所の介入
遺族間の紛争が解決しない場合、裁判所に訴えることができます。
裁判所は、法的手続きや法律に基づいて遺産の処理を決定し、
登記手続きを進めることができます。
弘前 不動産 gj102 遺産分割協定の締結
遺族が相続財産の分割について合意できる場合、
遺産分割協定を締結することができます。
この協定に基づいて相続財産が分割され、登記手続きが進められます。
弘前 不動産 gj102 家庭裁判所への相続調停の申立て
遺族間の対立が解決しない場合、
家庭裁判所に相続調停の申立てを行うことができます。
家庭裁判所は、遺族の話し合いを仲介し、遺産の処理に関する解決策を提案します。
これらの救済措置は、遺族間の紛争や対立を解決し、
相続登記を円滑に進めるための手段として利用されます。
具体的な状況や地域の法律に応じて、適切な救済措置を選択することが重要です。
すごいですね！質問するとすぐ答えが返ってきます。皆さんも試してみてはいかがでしょう？
有限会社グリーン住宅 代表取締役 一戸 孝俊
２０２４年公示地価
弘前 不動産 gj101
弘前 不動産 gj101 ２０２４年公示地価
先日尊富士が青森県出身力士として２７年ぶりに幕内優勝を飾りましたね。
とても良い顔をしていると思いました。応援したいと思います。
そして昨日発表の公示地価で、青森県の住宅地が２８年ぶりに上昇に転じました。
明るいニュースが少なかった青森県、大変喜ばしいことだと思います。
弘前市内でも上昇に転じたのは、浜の町東、高屋字本宮、鷹匠町、若党町、田園１丁目、賀田１丁目
富士見町、豊原２丁目、笹森町、品川町、八幡町２丁目、西大工町、塩分町、早稲田１丁目、
泉野２丁目、田園３丁目の１６の基準値です。
この中でも前年比2％超えた上昇が、若党町、品川町、八幡町２丁目、田園３丁目の４地区でした
人口減少が続く中、株価、不動産価格が上昇というのはインフレなのでしょうか？
住宅地は住宅ローンの影響が大きいです。建築費は依然高いままですが、
ローンの期間が長くなって月々の支払いを抑えているのも
影響は少なくはないと思います。
代表取締役 一戸 孝俊
新年あけましておめでとうございます。
弘前 不動産 gj100
弘前 不動産 gj100 皆様新年あけましておめでとうございます
今年は辰年、お正月から地震や飛行機事故など波乱の幕開けとなりました
災害や事故にあわれた方には心よりお見舞い申し上げます
元旦に、岩木山神社で厄除けの祈祷を受けて参りました。
なんとその翌日百沢スキー場で転倒しまして、肩と膝を痛めました
まだ痛いです。
しかしながら、もし厄除け祈願をしていなければもっとひどいことになっていたかもしれません。
そして、厄年のせいにしていたかもしれません
何事も前向き、ポジティブに、金龍のごとく今年もがんばりたいと思います
皆様今年もどうぞよろしくお願い申し上げます
代表取締役 一戸 孝俊
年末年始の休業日
弘前 不動産 gj99
弘前 不動産 gj99 年末年始の休業日
１２月２７日（水）から令和６年１月８日（月）までお休みとさせていただきます
１月９日（火）より通常営業いたします。
今年も大変お世話になりました。来年もよろしくお願い申し上げます
皆様と共に良い年となりますように
代表取締役 一戸 孝俊
住宅ローンは最長５０年の時代に！
弘前 不動産 住宅ﾛｰﾝ2
弘前 不動産 住宅ﾛｰﾝ2 住宅ローン最長が５０年の時代に！
今朝の日経新聞に「５０年住宅ローン 若者照準」という記事が掲載されていました。
「広島銀は8月、最長40年としていた住宅ローンの返済期間を50年に延ばした。
金利の上乗せはなく、完済時の年齢が81歳以下が条件になる。
融資金額は最大2億円。足元の金利は変動タイプが0.455%、当初固定タイプは10年で1.65%になる。
「広島銀によると「50年ローンを扱う金融機関が出てきており、競争戦略上必要だと判断した」という。
西日本シティ銀行や常陽銀行、福井銀行も50年ローンを取り扱う。」
（以上 日本経済新聞 令和５年９月７日朝刊より抜粋）
弘前 不動産 住宅ﾛｰﾝ2 住宅ローン５０年のを考察！
ということで、ここで考察を加えます
借入期間が長くなると、月の返済額が少なくなりますので、
年収に対する返済割合が上限を超え借入できなかった若年層も借入が可能になります。
（※支払総額は当然、逆に増えるので十分な検討が必要です）
住宅資材の高騰により 建築費、住宅の購入価格が高くなり、買えなくなった人が買えるということになり
住宅需要の喚起につながるということです
しかしながら、この理由が
「これまでは預金で集まった余剰資金を有価証券で運用してきたが、世界的な金利上昇で含み損が増加。
以前のような外債頼みの運用姿勢は取りにくくなり、貸し出しを増やさざるを得ない。」（以上 同紙 抜粋）
ここにもインフレ抑制のための金利上昇の影響が出始めています
債券価格が暴落しているということだと思います。
元本割れした債券を地銀や信用金庫が所有しているということです
アメリカの地銀は破綻していますが、
これって大丈夫なんでしょうか？負の連鎖の始まり？
弘前 不動産 住宅ﾛｰﾝ2 ピンチはチャンス！
とはいえ、家の購入、建築を考えている人にとっては朗報だと思います。
日本は金利も低いままです。
ちなみに今のアメリカの３０年固定の金利は7.31％だそうです
住宅購入を諦めていた皆さん今一度、検討してみてはいかがでしょうか？
参考までに借入額４０００万円５０年 金利2.05％ 月々106,623円
年間1,279,476円です 支払総額63,973,800円となります
代表取締役 一戸 孝俊
弘前市石渡タロウハイツⅤ第二駐車場完成！
定休日は日祭日に戻します
弘前 不動産 gj97
弘前 不動産 gj97 定休日変更のお知らせ！
当社の定休日を１２月から試験的に水、日、祭日としてまいりましたが、
以前のように日祭日に戻すことになりました
水曜日も営業しておりますので、是非ご利用ください
募集ページはコチラ
代表取締役 一戸 孝俊
空き家抑止へ放置で「増税」
弘前 不動産 売却19
弘前 不動産 売却19 空き家放置で納税額４倍！
という記事が掲載されていました
増加を続ける空き家対策に政府が本腰を入れています。
空き家対策特別措置法改正を閣議決定しました
早ければ２０２３年度中にも新たな対策に着手するようです。
壁や窓の一部が壊れているような管理不全空き家に対しては固定資産税を減額する特例が適用されなくなります
これにより固定資産税の税額が４倍になるようです
来年４月には相続登記が義務化されます
早めの対策が必要ですね！
代表取締役 一戸 孝俊