投稿者: グリーン住宅

弘前 不動産 収益物件 リノベーション

弘前 不動産 収益物件 リノベーション 完成間近！

このスタッフblogで シリーズで お伝えしてきた アパートの リノベーション工事ですが、 まだ 清掃は 終わって いませんが ほぼ 終わりました。 リノベーション前と 見比べて みてください( 下に リンクあります。 ）

居室部分 洋室11帖 キッチン3帖 収納 及び クローゼット ２間 洗面所 １坪に トイレ 風呂

築３６年の 2DK の アパートも リノベーションに よって 見違えるほどの お部屋に 大変身！

クローゼットは 上下二段で コートも かけられるように しました。

収納は ﾀﾝｽを 置いたり 場合によっては クローゼットとして 使用することも 可能です

玄関からは キッチンは 見えないように 壁を 設置し 無駄な スペースを 無くしました

洗面室には 洗面化粧台と 洗濯機 置き場を 設置し お風呂の 脱衣場を 兼ねます。

トイレも 洗面室から 入るようにし、居室からは 直接トイレに 入れないように しました。
玄関には 大きめの シューズボックスを 設置し 女性の ブーツも 収納 できるように しました。

いかがでしょうか？ これから 共用の 廊下の ペイントと 一部 傷んだ 外壁サイディングの 張替えも 行います。

この アパートは 弘前大学 付属病院 正門までは 616ｍ 徒歩 ８分 弘前大学 医学部まで 569ｍ 徒歩 8分 という 立地ですので、 医学部の 学生さんや 病院関係の 方にも 便利な 場所です。

今年暮れから 来春に かけて あらたな 入居者さんを このHPで 募集します。

アパートが古くなり入居率が落ちてきているアパートの大家さんでこのようなリノベーションに
ご興味をあるかたはお気軽にご相談ください！私か当社の優しい女性社員が優しくアドバイス応援いたします。

お問い合わせはコチラから

（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）

リノベーション前はコチラから見れます　

弘前 不動産 収益物件 空室対策6

床は フローリング に するのですが、 以前は 床下には 断熱材は 入っていませんでした。
今回 新たに しっかり 断熱材を 敷き詰めます。 断熱材 も 一般的には グラスウールが 多いですが、そのほか ロックウール 　セルロースファイバーや 吹き付けるタイプの 発泡ウレタンフォーム 硬質ウレタンフォームなど 値段も 性能も 様々です。 高気密 高断熱の 家を 建てる 場合 その選択は 重要な 材料です。 入居後の 光熱費にも 違いが でます。

（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）
リノベーション5　前回
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弘前 不動産 アパート経営

弘前 不動産 アパート経営 ゴミ

私の 家の 近くの アパートに 最近 新しい 入居者が 入りました。 急に 路上駐車が 増え ゴミ出しの ルールが 守られなくなり 近隣からも 苦情の 声が 聞かれるように なりました。

弘前市では ２０年くらいまえから 新しく アパートを 建てる場合は アパート専用の ごみ集積所を 設置するることを 義務図けています。 しかしながら それ以前の アパートには 専用の 集積所が 設置されておらず 町会の ごみ集積所に アパートの 住人の 方が ごみを 捨てているところも まだまだたくさんあります。

ゴミ出しの ルールを 守らず 町内会費の 有る無しの 問題も 含め、町内会と トラブルに なる ケースも 多々あるようです。
古い アパートでも オーナーさんが 自主的に 鉄製や 木製の 集積所を 設置している ところも ありますが、 これが 中々 費用も(特注品のため） 高く たいへんでした。 最近では 安価で 丈夫な ゴミ収納枠と いうものが 普及しています。 (写真参照）弘前市には 補助金制度も あり、 収納枠で あれば 上限を 15,000円と して 50％まで 補助金を 出している そうです 雪にも強く　耐久性もあり　風で飛ぶこともない優れものです。

年間６００万ぐらいの 予算だそうです。 今年度は 残り ５万円と いうことでしたので ご検討される 大家さんは 急いだほうが 良いかもしれません。 今年度の 予算が 終了すると 来年度予算 平成３１年度 ５月からに なるそうです。
（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）

弘前 不動産 収益物件 空室対策5

弘前 不動産 収益物件 空室対策5 新しいシステムバスルームが・・

20日 土曜日に 新しい システムバスルーム （パナソニック製） が 入りました。 水回りは 全て 一新します！

洗面室の 右側に 洗面化粧台 左側に 洗濯機置き場の 予定です。

洗面室から 引き戸で トイレに 入ります。

旧間取り では 6畳の 和室×2に それぞれ 一間半の 押し入れ 合計 三間の 押し入れが　ありましたが、　今回は　洋風の　クロゼット ２間に　なります。

玄関を 入ると すぐ 台所ですが、 右側に 壁を 作り 玄関からは 台所が 見えないように します。
（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）
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弘前 新築アパート2 仮称）住吉町アパート

弘前 新築アパート2 仮称）住吉町新築アパート　基礎工事開始！

弘前市 住吉町の 新築アパートの 基礎工事が いよいよ始まりました。
住宅の 基礎には 布基礎と ベタ基礎と いうものがあります。 ベタ基礎は 家が 建つ 予定の 場所の ほとんど すべての 場所を コンクリートで覆い、 面で 支える 基礎です。 これに 対し 布基礎は 家の 外周部分 （外壁部分を ぐるりと 囲 むように ）や、 間仕切りの 壁や 柱が 入る 部分を 中心に 支える 基礎です。 弘前の 住宅建築現場では ほとんどが この布基礎が 採用されている ようです。 ベタ基礎は 床下に 土の 部分が 無いので シロアリや 下からの 湿気には 強いです。しかし 当然の ことながら 費用が 高くなります。

弘前大学文京キャンパス正門まで 841ｍ　徒歩11分 独立行政法人国立病院機構　弘前病院まで 709ｍ　徒歩９分
by　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 不動産 売却5

弘前 不動産 売却5 不動産売却の基礎

大手ハウスメーカーを だました 地面師が 逮捕されましたね！ 金額が 金額だけに 驚かされますね！
不動産の 売買は 通常 売買契約書を 交わし、 手付金を 支払います。 そして 契約書に 記載した 期日までに 残金を 支払い 所有権移転の 手続きが 行われます。 この際 売主は 印鑑証明 権利証 実印 身分証明（運転免許証や パスポート）を 準備し、 売渡証書に 署名、 実印を 押印します。 これらの 書類を 司法書士が 確認し 、問題が なければ 買主から 売主に 代金が 渡され 売主 買主から 所有権移転の 委任を 受けた 司法書士が 登記所に 所有権移転の 登記申請を します。
今回は 偽造パスポートを 使い 売主に 成りすまして 印鑑証明を 区役所で とったということ らしいのですが、 権利証は 偽造？ されたものだったということですよね？　パスポートも 権利証も 簡単に(簡単ではないとは思いますが）偽造できるって ことが 本来 問題なのでは ないでしょうか？
私も 東京で 営業マンを して居たころ 金額は ずっと小さいですが、怪しい売主に 遭遇して 仲介を したことが ありました。 その時は 法務局に 直接 行って 登記を 受け付けて貰うのを 確認してから 代金を 支払ったことがあります。　法務局も 気づかない 偽造書類だったら どうにもなりませんね？　偽造書類で あることに 気づいた方は どのような 確認方法を とったのかが 不動産業に 携わる者として 気になります。 誰か 教えて もらえないでしょうか？
これからの時代 本人確認は虹彩認識や網膜スキャンなどを採用するべきかもしれませんね？
今回司法書士は買主から損害賠償請求とかはなかったんでしょうか？その辺が気になります。
（by　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

弘前 不動産 売却4

弘前 不動産 売却4

不動産を 探すとき あるいは 売却するとき 最近は ほとんどの 皆さんが インターネットを 利用すると 思います。
今回は ポータルサイトや 売却査定の サイトを 集めてみました！
不動産探しの ポータルサイト
３大ポータルサイトは いわずと 知れた この３つの サイトです。
SUUMO
athome
Home’s
この他
Yahoo!不動産
マイナビ賃貸
door賃貸
CHINTAI
スマイティ
O-uccino（オウチーノ）
スモッカ
ホームアドパーク
楽天不動産などがあります。
これらの ポータルにも 査定はありますが、査定サイトとして 有名なのが
スマイスター
ＲＥＧuide
不動産売却ナビ
いえスター
イエウール
すまいValue
探せば 大小様々 まだ まだ あると 思います。 どのサイトも 契約した 不動産会社 数社が 査定を しているものと 思われます。ちなみに ここだけの 話に なりますが、 当社は スマイスターさんと リガイドさんと 契約しています。 従って もしこのページを 見て 査定サイトを 選んでいる方が もしいらっしゃると して スマイスターさんや リガイドに 物件情報を 入力しようと している方は 直接 ご連絡 いただいても 当社の 査定結果と変わりません。☟から　直接査定依頼を してください。　
勿論 無料です。
（by　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

弘前 不動産 収益物件 空室対策4

弘前 不動産 収益物件 空室対策4 配管

新しいユニットやキッチンを入れる前にポリエチレン管で新たに配管工事です。

旧間取りで 押し入れだった 部分 一間を 壊して 洗面室と トイレに 変更します。古い柱を 取り除き 新たに
柱を 入れました。

新しい 間取りが 少しずつ 形に なっていきます。 完成が 楽しみ です。

（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）
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リノベーション1　

弘前 不動産 収益物件 空室対策 2

弘前 不動産 収益物件 空室対策 2

　リノベーションの 始まりです。 まずは 解体作業 です。

お風呂は タイル張りの お風呂を 完全に 撤去し、 新しい ユニットを 入れる 予定です １０月２０日 ごろ 予定

キッチンは システムキッチンと までは いきませんが、 新しいものを 位置を 変えて 設置予定です

元々 押入れは 和風の ものが ３間 ありましたが、 ２間にし そこに 洗面室を 設け 洗面化粧台と 洗濯機 置き場を
新たに 設置する 予定です。 床は フローリングに する予定です。 どのように 変わるか？ 楽しみです

ＬＤＫ 広々１５帖の ワンルーム クローゼット ２間 洗面室 古い 和室から おしゃれな ワンルームに 仕上げたい と
思います。
（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）
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