弘前 不動産 売却16
弘前 不動産 売却16 既に フェイスブックでは 公開しましたが、
ユーチューブの 広告が 完成しました！
当面 配信は 弘前市 限定と なりますが、
(10月20日前後の配信予定です！）
様子を 見て 東京や 仙台など 都市部への 配信も 考えております！
売却専門サイト 立ち上げの 際にも ユーチューブの 広告は 配信しましたが、 前回は
一時的な 配信でしたが、 今回は 試験的に 1年ほど 弘前を 中心 に配信し、結果を 見て
今後の 配信も 考えて いこうと 思います。
ご覧に なった方は ご感想なども お聞かせ下さい
時代は 昭和から 平成、そして 令和へ
広告も 紙媒体から TV ラジオ、 そして ネットへ
時代は 移り変わります。
昭和39年 最初の 東京オリンピックの 年に生まれた 私も
次の 世代への バトンタッチを 考える 年齢に なってきました！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 空室対策18
今回の リノベーションは 築40年の 鉄骨造 3階建ての 建物の リノベーションです
この建物は独立行政法人国立病院機構 弘前病院から徒歩 3分の 利便性の高い場所に あります
弘前大学 文京キャンパス 正門までも 徒歩 5分の 立地です。
1階には 30坪強の 広さの 店舗と 駐車場 3台分の スペース
2階は 1LDKの 居住スペースと オフィス
3階は 6LDKの 居住スペースです
古い 水回りは 一新し 生まれ 変わらせたいと 思っています。
ゴミの 片づけが 大体終わり、 建物の 補修箇所が あらわに なってきました。
結構 大変そうです！
1階店舗は 補修工事に 先んじて 賃貸の 募集を 始めます
12月初旬の 使用開始を 目指し 補修を 始めようと 思います。
2階、3階の 住居部分に ついては 来春の 2月末までには 完成させたいと 思います
ファミリー向けか？ 学生さん 向け シェアハウス？ こうご期待！
現況の 補修が 必要な 個所は 次回から ご紹介していきます。
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 グリーン住宅57
東京の コロナも 少し 落ち着いた 感じですが、
念のため、 会社の受付カウンターに飛沫防止パネルを２ヶ所設置しました
大分前に ネットで 完成品を 注文していた のですが、 中々届かないので 確認したところ
注文が 殺到していて、納品が いつになるか 分からないと いう事でした
それならば 自分で 作るしかないと いうことで 今日の 午前中 私が 作成しました
ネットで 頼んだ 商品の 3分の1 程度の 費用で できちゃいました！
これで 秋の 転勤や 編入の 学生さんの 移動に 備えることができます。
売主さんが 県外 在住の ケースも 増えています。
備えあれば 憂いなし
コロナ患者が 出ていない 弘前なだけに 余計 気を 使います
弘前の 皆さんが よく言うのは 「 弘前市民 第一号には なりたくない !」
弘前市民の 本音だと 思います。
皆さん！ 気を 付けましょう！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 売却14 売却時 取得原価が わからない 時の 税金の お話
弘前の 両親が 他界し、都会に 住む 被相続人さんから 相続した 不動産を 売却
あるいは 相談を 受ける ケースが 増えています。
青森県の 人口が 減っていく わけです。 両親の 死亡は 人口の 自然減、
都会に 住む 相続人は 人口の 社会減 なわけで
こういった 相談や 売却の 依頼は 人口の 減少を 如実に 表しています。
今回は 何度か このブログでも 取り上げた 人口減少の お話ではなく
売却後の 譲渡税の お話です。
親が 所有していた 不動産を いくらで 購入していたか 知っている 子供は 少ないと 思います
わざわざ 教える 親も 少ないと 思います。
ですから いざ 相続して 取得価格が わからない ケースは 結構 多いです。
一般的には 取得原価が わからない場合は 譲渡金額の 5％を 取得原価と して 計算します。
（※これは 絶対そうしなければ ならないということではなくそうしても良いという事です)
自宅の 場合は ３０００万円控除など 控除が 手厚いので ほとんど 青森県の 場合
税金は 考えなくてもよいと思いますが、アパートや会社 事務所などは そうはいきません。
仮に１５００万円で 売却した 場合 ×５％＝７５万円が 取得原価と なりますから
長期譲渡でも 20％ つまり（１５００－７５）×２０％＝２８５万円の 税金が 課税されます。
もし 平成の 最初の 頃で あれば 実際は 売った 価格より 高く 買っていたかも しれません
その場合は 税金は 課税されません。
もっと 前に 仮に １０００万円で 買った 契約書が 残っていれば
（１５００-１０００）×２０％＝１００万円で 済んだかも 知れないのです。
その差は 大きいですよね！
几帳面な 親御さんで、売った時の 税金の ことまで、買った 当初から 考えて 売買契約書や
建物の 工事請負契約書を 残してくれた 親は すばらしい 親だと 思います。
一般財団法人不動産研究所が 発表する 市街地価格指数など
裁判所が 認める 合理的根拠が あれば
安くなる 場合も あるようですが、現物の 取得原価を 証明できる 書類が
残っていることの方が はるかに確かです
新たに アパートや 不動産を 購入する 皆さん！
不動産識別情報（旧権利証）と 一緒に 契約書や 領収書は キチンと 保管し
後世に 残してあげましょう
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 売却12 空き地・空き家バンク
当社でも 数件 登録して おります、弘前市 空き地 ・ 空き家 バンク
空き地 空き家を 購入したり、 賃借したり する場合補助金を 利用できる 可能性が あります。
登録を ご希望の 方は ご連絡ください！
当社が 責任を もって 承ります
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 収益物件 不動産投資
米中の 対立激化など 世界情勢が きな臭く、騒がしく なってきていますが、
最近は ユーチューブを みて 世界情勢に ついて、情報収集しています。
TVニュースでは 放送されないような 情報も 色々 あり 勉強に なります。
「きまぐれくっく」なども 釣りが 好きなので よく見ます（笑い）
そんな中 今朝 不動産投資に ついての コンテンツに 出くわしました。
【2020年】不動産投資やってはいけない ５選 大家さん 成功の秘訣
結構納得できる 内容でした。 ご興味の ある方は 是非 一度見てみては どうでしょうか？
私も 大学を 卒業して 東京の マンションディベロッパーで 営業を していましたので
当時は 何もわからず 会社の いうがまま 営業していましたが、新築の ワンルーム投資は
儲からないと 思います
あと ２~３年で 投資チャンスが 来るという 事ですので
今のうちに 勉強し、力を 蓄えておきましょう！
CLO, ジャンク債は 各国の 中央銀行の 金融緩和で 今の所 落ち着ていますが、
何かを きっかけに して 世界経済を 揺るがすことに なるんだと思います。
不動産の 相場も 大きく影響を 受けると 思っています。
しかし、その後に 大きなチャンスが 待っていると 思います
私もユーチューブで何か発信してみようかな？５６歳でユーチューバーもいいなあ
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 売却11
不動産の 売却の 依頼を 受ける中で、建物の 解体が からむ案件が 多くなっています。
解体業者さんも 大忙しで、ある１社さんに 至っては もう今年は スケジュールが いっぱいで
お受けすることができません。と 断られるほどです。
所有者が 県外の ケースも 増えていて
弘前の 人口が 減少していることを 実感する毎日です。
郊外ほど 空き家も 多いのですが、郊外は 土地が ほとんど ただみたいに
なって きている ところも 多く、土地を 売るに 売れず、解体すら できないまま、
放置されているような 建物が、増加の一途だと思います。
以前 「負動産」の 話を このブログでも 取り上げましたが、
弘前市近郊でも 増えていると 思います。
弘前市内 中心部で あれば 土地を 売った代金で 解体費を 工面できますが、
郊外では そうはいきません。
解体更地売りで 親の家を 処分できる範囲が 年々 狭まってきていると 思います
アフターコロナと いう言葉を 最近よく 聞きますが、
ITを 駆使して 在宅ワークが 広がれば
わざわざ都会に 就職しなくても 青森県に 残ることも 可能になるのかもしれませんが？
少子化、人口減少は 待ったなしの 状態です。
県内外に お住まいで 親が 住んでいた 空き家を お持ちの皆さん！
「負動産」になる前に、一刻も 早く 迷わず 処分することを お勧めします。
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 空室対策17
リノベーションの最後の工程 外壁の塗装が完了しました。/p>
前の黄色から焦げ茶色と白のツートーン仕上げとしました。
割と落ち着いた感じに仕上がったと思います。
いかがでしょうか？
A-1号室 1LDK 45,000円募集中です！
令和2年7月8日現在
弘前 不動産 グリーン住宅54
以前 貸家に していた 古い平屋。
建物が傾き、基礎にも ひび割れが おきて、貸すのを やめて かなり 長い間 放置していました。
貸家に するには リスクが 高いので、自分たちの 車庫として 活用することに しました。
内部の 解体を してみると、基礎が 沈み、補修した 痕跡があり、基礎そのものが更に沈んでいることが判明
他にも 白蟻に やられている ところを 数か所 発見！
お風呂周りの 柱は 上まで ほぼ全滅 (上の写真↑）
白蟻すごいですね！ 防蟻処理と 基礎工事の 重要さを あらためて 思い知らされました。
今の 時期は 白蟻が 土台や 柱を 食糧にして 増殖し、巣立ちする 季節です。
はね蟻が 出たら 土台や 柱が 白蟻に 間違いなくやられています。
そして 巣立った 蟻は あらたな 巣を 求めて 散らばります。
皆さん この時期は 特に 気を付けましょう！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 空室対策15
台所も入替
和室は フローリングにし、 クローゼットを 設置し、 寝室と しました。
玄関からの 廊下は やや 狭く なりましたが、 LDKとの 間には ドアを付けました
洗面所は 元々は なかったですが、 洗面所を 新たに 設け、洗濯機置き場と 洗面化粧台を 設置
お風呂も 新しい ユニットを 入れ
トイレも 新しくし 洗面所から 入るようにしました。
改装前は こちらから ご覧いただけます
間取りの 変化は コチラから ご覧いただけます
アパートオーナー様で リノベーションに ご興味の ある方は ご相談下さい。
別の 棟の リフォーム前の お部屋と 今回の リノベーション済みの お部屋 両方 見学可能です！