弘前 不動産 収益物件3
昨日 書いた ピケティーの 資本利回りは 平均して4~6％と いうことらしいのですが、投資の 神様 ウォーレンバフェット氏の 過去50年の 平均利回りは 20％と いうことで、いかに優れた 投資家で あるか？ と いうことがわかります。 確かに 20％の 複利って すごいことですね！ ①100×1.20＝120 ②120×1.20＝144 ③144×1.20＝172.8 ④172.8×1.20＝207.36 ⑤207.36×1.20＝248.832 ⑥248.832×1.20＝298.5984 ⑦298.5984×1.20＝358.31808 ⑧358.31808×1.20＝429.98169 ⑨429.98169×1.20＝515.97802 ⑩515.97802×1.20＝619.17362 10年で 6倍強に なってしまいます。 元手が いくらなのか？は わかりませんが、20％複利で 50年運用すると いうことが、どれだけすごいか？ 理解できますね。 不動産の場合 20％利回りを 確保するのは 結構難しいかもしれません。 ポータルサイトなどで 満室時20％と 表示の あるもののほとんどは 満室に ならないものが 多いですし、利回りが 高い不動産は 客付けに 苦労する物件が ほとんどと 考えてよいでしょう！
国債の 利回りも同じですよね！ 経済状況の 良くない国の 利回りは 高いですよね！ デフォルトの 危険性も 有りますからね！ 「トルコリラの 急落に 伴うスワップ取引 金利年1000％以上」（4月3日日経新聞）という記事が 出ていましたが、金融商品の 仕組みは よくわからないので、詳しいことは わかりませんが、ハイリスクハイリターンの 状況に あるということは 理解できます。
難しい金融取引はさておいて、 弘前の 不動産（収益物件）であれば 10％を 確保するのは さほど難しくないと思います。 不動産で 得た10％の 利益を さらに 利回り10％の 不動産に 再投資できるか？と いう問題も ありますので、不動産だけの 投資で 中々複利運用というのは 難しいと思いますが、不動産と 株式等 上手く組み合わせて 年利4~6％の 複利運用と いうのは 努力と 研究で 可能なのではないでしょうか？チャレンジ！ チャレンジ！ 代表取締役 一戸 孝俊
売アパート（収益物件）
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弘前 不動産 収益物件
ここ数年 過熱気味の 不動産投資ですが、「かぼちゃの馬車」事件や レオパレス21の 建築基準法違反などを きっかけに 金融機関からの 融資が 厳しくなり、やや下火の 傾向に あるようです。ここまで 不動産投資が 過熱した背景には 終身雇用の崩壊、年金の問題、老後の不安 などが あると 思います。 全国各地で 不動産投資セミナーなども 活発に おこなわれ、参加された方も たくさんいらっしゃると 思います。 不動産投資コンサルタントと 称す 先生方の 中には 実際には 何の資格も なく、セミナーに 参加した方に 収益物件を 売るだけの あらたな営業手法としている輩も 多いようです。 そんなセミナーや 執筆本に よく登場するのが「出口戦略」？です。 出口って？何なんでしょう？ 不動産の 購入が 入口で 売却が 出口ってことですかね？ ということは 売主Ａさんの 出口は 買主Ｂさんの 入口って ことですよね？ 矛盾を感じませんか？
私は 出口戦略などと 語る「先生？」は あまり信用しません。 古いアパートを 高い利回りで 購入して、 数年で 投資した資金と 解体費を 回収し、更地で 家などを 建てる人に 土地を 売ると いうことで あれば 土地代が 利益になるので、 出口として 理解できますが、収益物件を 買って 誰かに売るだけのものは 戦略などと もっともらしい言い方を していますが、ただの「ババ抜き」に すぎません。 私は バブル世代なので バブル崩壊に リアルに立ち合いました。 バブル期の 末期は まさに「ババ抜き」でした。1990年(平成2年）11月の 長期プライムレート は8.3％ 短期プライムレート 8.0％の 時代に 利回り1~2％の 収益物件が 売買されていたのですから 異常ですよね！ 逆ザヤも いいとこです。現在の 長期プライムレートは 1％ 首都圏の 収益物件の 利回りは 4~5％ぐらいですから まだ 利ザヤは ありますが、日本は 人口減が 確実で、高い経済成長は もうほぼ 見込めません。したがって 海外から 投資資金が 異常なほど 流入した バブル時の ような状況には なりようがありません。そう考えると 首都圏は こそろそろ 警戒が 必要な 水準なのかもしれません。 一方、地方は 人口減による 空室のリスクは ありますが、売り抜けることを 考えず、資金運用と 考えれば、たとえ 将来賃料が 下がったとしても 低金利が 続く今の時代 10％~の 利回りは魅力的です。 しかしながら、今は 新規に 不動産投資を 始める方には ハードルが 少々 高い状況です！
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弘前 不動産 グリーン住宅11
当社は 不動産流通研究会 キングコンググループに 入ってます。 月に １回 東奥日報の 折り込み広告を グループで いれているので ご覧になったことが ある方もいらっしゃると 思います。 ホームページも あります →キングコングHPご覧になって 気になる 物件等 ございましたら お問い合わせください。 他社の 物件も 当社でも ご紹介できます！
ホームページは 「弘前 不動産」の キーワードで ４位に 表示されています。 SSL化や レシポンシブデザインに なっていないにも 関わらず４位です。今は 物件数の 多さが 強みだと 思います。 折り込み広告の予算を少し削って、せめてスマホに 対応したHPにはするべきだと思うのですが？ 折り込み広告は あと三ヶ月で 55歳に なる私には 字が 小さすぎて 読めません！ 皆さんの ご意見も お聞かせください！ 代表取締役 一戸 孝俊
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他社の物件も積極的にご紹介させていただきます。
弘前 不動産 グリーン住宅7
前回 弘前はるか夢球場で 東北楽天 VS 埼玉西武ラオインズ 戦の紹介をしましたが、雪に閉ざされる弘前では冬の球場の利活用が課題です！ その一環だと思うのですが、田舎館のたんぼアートに続けとばかりに始まった球場アート！昨日、一昨日と開催されていたので見てきました。職員の皆様のご苦労が感じられます！こぎん刺しをイメージしたものらしいです。まだまだ認知度が低く見学者も数える程度でしたが、冬のイベントとして定着していくのでしょうか？ 一弘前市民として応援したいと思います。
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 グリーン住宅6 グリーン住宅 スタッフブログ
今年 ５月２９日（水） 弘前はるか夢球場で 東北楽天 VS 埼玉西武ラオインズ 戦が 行われます。 東北と いえば 楽天ですが、 何と 言っても 地元 弘前が 誇る 埼玉西武ライオンズ 背番号 「５」 外崎 修汰選手の 初 凱旋試合です。 私事ですが、昨年 入会した ファンクラブの 会員カードや 記念グッズが 今日届きました！ ３ヶ月以上 先の お話ですが、本当に 楽しみです！ 昨日は日本サッカー残念でしたが、サッカーに負けずこの日は弘前市民 みんなで 盛り上がりましょうましょう！ 代表取締役 一戸 孝俊
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弘前大学 新築アパート6
「ＨＡＰＰＹ ＳＰＲＩＮＧ」 進捗状況！
「ＨＡＰＰＹ ＳＰＲＩＮＧ」 全１０室のうち ５室ご予約いただきました。学生さん向けシングルタイプが
あと５室となっております。ありがとうございます。建築工事の現在の様子です「H３１年１月３１日現在」
弘前大学 文京キャンパス正門 まで 841ｍ 徒歩11分 独立行政法人 国立病院機構 弘前病院まで 709ｍ 徒歩 9分
by 弘前 不動産 グリーン住宅 一戸 孝俊
弘前 不動産 グリーン住宅5 グリーン住宅 スタッフブログ
皆さん こんにちは！ 弘前といえば 「りんご」 ですが、 今年 55歳になる私ですが、 尿酸値が 高めです。
ユーチューブで りんご酢 （アップルサイダービネガー）に 尿酸値を 下げる 効果が あると いう動画を 見て
りんご酢を 試して 1ヶ月ぐらいに なります。 朝 お湯割りで 飲むのですが、 大手メーカーの 市販の りんご酢は ただ 酸っぱいだけで 結構 飲みづらかった のですが、 平川市に 本社の ある カネショウさんの りんご酢は ほんのりと 甘めで 飲みやすいです。
りんご酢が 尿酸値を 下げるか? どうかは これからですが？ 飲料として 飲むには このりんご酢は お奨めです！
お試しあれ！ 代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 グリーン住宅4 グリーン住宅 スタッフブログ
今年１０月の消費税増税に伴い、キャッシュレス決済した場合の5％還元が予定されています。
その準備として当社もLinePay でお支払いができるように加盟店登録をしました。
私個人的にも昨年から積極的にLinePayを利用しています。
弘前ではローソンやファミマ ライトオン ガスト ピザハットなど
まだ使用できるお店は少ないですが、これからどんどん増えていくと思います。
ご利用ください！ 代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 事業用物件
事業を 起こす人に とって、事業を 始める物件は とても大切ですよね。ここでは、弘前に ある事業用物件を 幾つか ご紹介したいと 思います。
事業用物件とは、お店や オフィスが 入ったビル、街に ある商業施設、企業の 工場、倉庫等、様々な 形で 存在しています。その他にも、賃貸経営の ために 所有する賃貸アパートや マンション、投資用の 一戸建等も、事業用不物件に 含まれます。事業用物件の 中でも、一定の 家賃収入を 毎月 得る事を 目的とした 賃貸物件を 収益物件と 言います。また、最近の 事業用物件は、建物の 一階や 低層階を 店舗・事務所向けに 賃貸されている事が 多い 傾向にあります。
前の お店の 内装、設備等が 残された状態で 売りにだされている 場合が あります。なので、事業を これから 起こそうと 思っている方は、物件を 簡単に 手直しすれば お店を 開店させる事が 出来ます。一方で、事業用物件の 中には、厨房設備だけ、内装の 一部のみ 残っている、と言う 状態の ものもあり、すぐに 営業を 開始められる状況が 整っているとは 限りません。しかし、出店コストを 削減出来たり、安くランニングコストを 安く抑えることが 出来ます。
弘前市中野 飲食店可能物件
賃貸マンションや アパートの一室を、オフィスとして 活用する事が 出来るので、オフィスを 作る 初期費用を 抑える事が 出来ます。特に、自分で 起業する方にとっては、起業に 必要な 備品購入費、会社の 名刺作り、HP開設等、色々な 費用を 必要とします。
このように、賃貸する事で 自分で 会社を 持つよりも、安い価格で 自分のオフィスを 構える事が 可能になっています。また、企業が 大きく 成長してきた 場合、賃貸であれば 状況に 応じて 手間取る事無く、オフィスの 移転や 拡張を 行う事が 出来ます。
さらに、オフィスの 管理に 関しては、不動産の 管理会社や 大家さんが 全て対応する事が 多く、また、メンテナンスも 家賃と 共益費のみで まかなえると 言った点も メリットです。
事業を行うに あたって、会社の ビジネススタイル、経済状況、新しいプロジェクト等、様々な 状況に よって オフィスを 縮小する 場合も あります。一度 自分で オフィスを 建てたり 購入してしまうと、その所有地から 簡単に 移転すると 言っても 難しいものです。オフィスを 貸し出す場合も、借り手が すぐに 見つかるとは 限りません。また、売却する 場合も、買い手が すぐに 見つかるとは 言い切れません。
しかし、賃貸の 事業用物件で あれば、状況の 変化にも 柔軟に 対応しやすい良さが あります。なので、新しく 事業を 興した 起業したての 方に とって、賃貸の 事業用物件は コストや リスクを 少なく抑える事が 出来る 大きなメリットがあります。
弘前は 土地価格が 安く、賃貸で 事業用物件を 借りた場合も、家賃が 大変安い事が 挙げられます。なので、弘前で 事業を始める・オフィスを 設ける場合、かなりコストを 抑える事が 出来ます。事業の 拠点となる エリアにもよりますが、最寄り駅から 徒歩15分圏内の 立地で、1R4万円/20㎡程で 借りる事が 出来たり、設備や 物が そのままの 状態で 残っているような 飲食店向けの 物件も およそ75㎡で 12万円程で 借りる事が 出来ます。お手頃な 事業用物件が 豊富に あるので、是非、気になる 物件を 色々 比較してみて 下さいね。
弘前で 土地を お探しの方、これから 土地購入を 検討されている方に、弘前で 土地購入する際に 押さえておきたい ポイントを お届けします。是非、土地購入の 参考にしてみて下さね。
どこにある土地を 選ぶかは、これから 暮らす街や エリアを 選ぶと いうこと。「今の 住まいの 近くがいい」「実家に 行きやすいところが 便利でいい」など、おおまかな 希望エリアが 決まっている人も、「予算内で 希望の 広さが あればいい」など エリアに こだわっていない人も、自分に とって 暮らしやすい エリアか どうかを、さまざまな 角度から 確認して 土地探しを しましょう。
通勤・通学の アクセス
生活していくに あたり、通勤・通学の 利便性は とても 大事に なってきます。交通機関が どの程度 整っているか、目的地までに どの程度 時間を 要するか等、確認しておくように しましょう。
買い物 出来る施設
自分が 生活したい エリア周辺に、大きなショッピングセンターが あったり、コンビニや スーパー等が あるかチェックしておきましょう。また、それぞれの 場所までの アクセス手段や 辿り着くまでの 所要時間に ついても 把握しておくと 役立ちます。
公共施設
病院や 郵便局など、日頃、常に 利用する事が 無い公共機関も どこにあるのか、場所を 把握しておく事は 大切です。また、市役所や 自治体がある場所も その地域に 住む住人として 把握しておきましょう。
仲介手数料とは、不動産会社を 通して 土地購入する際に 発生する 手数料の 事です。仲介手数料は、「土地の売買価格」×3％＋6万円＋消費税＝仲介手数料と なっています。また、不動産会社が 所有する土地を 直接 購入した場合には、仲介手数料不要となります。
登記費用とは、所有権移転に 関する お金になり、報酬費と 言って 司法書士に 支払う お金と、登録免許税と 言って 登記する為に 必要なお金、これらにかかる費用の 事です。基本的に、司法書士に 支払う報酬費は約6万～8万円程度と なっています。登録免許税は、その土地の 評価額に よって換算されます。登記費用は、登記申請を した際、収入印紙で 納付を行います。
測量費、表示登記費は、土地購入時に 土地の 境界を 明確にして 実測値の 面積で取引をする、あるいは、土地の 一部を分けて 購入する際、土地家屋調査士に 依頼して 測定して もらうので、土地の 測定と 表示登記申請に 費用がかかります。
基本的に、測量費は 土地を 売る方が 負担しますが、土地を 購入する方の 希望で 実測取引する 場合、土地を購入する方が費用を 負担します。測定基準には、土地の 立地、面積の 大きさ、形状、接面する 公用地の 種類等に よっても 異なります。
土地購入する際、一括購入では 無く ローンを 組んだ場合、登記費用として、ローン手数料と 抵当権設定が 必要になります。また、契約書には 印紙を 貼付する為、印紙代も 必要です。
