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弘前 不動産 グリーン住宅48

弘前 不動産 グリーン住宅48 　18歳人口

昨日 12日は 弘前大学の 二次試験でした！

合格発表は 20日 金曜日 だそうです。

昨日は 試験を 終えて お部屋を 探しに 来られた方が たくさん ご来社されました！

皆さん 全員が 合格されることを お祈りいたします。

リクルート進学総研さんから 東北の 18歳人口の 2019～2031が 発表されています。

弘前でも 弘前大学の 学生さん 相手の アパート経営を されている方は 多いですが、

全国的に みても 青森県の 18歳 年齢は 全国でも ワースト1～2位の 減少率のようです。

弘前大学の 学生で アパートを 借りるのは 県外の 方が ほとんですので

県内の 18歳人口が 減っても アパート経営が 成り立たないと いうわけでは ありませんが

全国的な 少子化の 進行により、大学の 統合が 始まります。

弘前大学が なくなることは ないでしょうが？ 学部統合などで

弘前の 学生さんが 減る 可能性は 大です。

アパート経営を されている 大家さんに とっては 死活問題です。

将来を見据え、計画的な投資、運営が必要になります。

代表取締役　一戸　孝俊

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弘前 不動産 アパート経営

弘前 不動産 アパート経営 ゴミ

私の 家の 近くの アパートに 最近 新しい 入居者が 入りました。 急に 路上駐車が 増え ゴミ出しの ルールが 守られなくなり 近隣からも 苦情の 声が 聞かれるように なりました。

弘前市では ２０年くらいまえから 新しく アパートを 建てる場合は アパート専用の ごみ集積所を 設置するることを 義務図けています。 しかしながら それ以前の アパートには 専用の 集積所が 設置されておらず 町会の ごみ集積所に アパートの 住人の 方が ごみを 捨てているところも まだまだたくさんあります。

ゴミ出しの ルールを 守らず 町内会費の 有る無しの 問題も 含め、町内会と トラブルに なる ケースも 多々あるようです。
古い アパートでも オーナーさんが 自主的に 鉄製や 木製の 集積所を 設置している ところも ありますが、 これが 中々 費用も(特注品のため） 高く たいへんでした。 最近では 安価で 丈夫な ゴミ収納枠と いうものが 普及しています。 (写真参照）弘前市には 補助金制度も あり、 収納枠で あれば 上限を 15,000円と して 50％まで 補助金を 出している そうです 雪にも強く　耐久性もあり　風で飛ぶこともない優れものです。

年間６００万ぐらいの 予算だそうです。 今年度は 残り ５万円と いうことでしたので ご検討される 大家さんは 急いだほうが 良いかもしれません。 今年度の 予算が 終了すると 来年度予算 平成３１年度 ５月からに なるそうです。
（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）

弘前 収益物件 空室対策

弘前 収益物件 空室対策

　大家さんに とって 空室は 収入に 直結する 重要課題です。 空室対策も 色々 あると 思いますが、 不動産賃貸業は サービス業で あると いう認識 が重要だと 思います。 いかに 入居者さんに とって 快適な 住空間を 的確な 賃料で（安過ぎず 高すぎない） 提供 できるか が ポイントに なります。

実は 今月 ９月中頃に ３０年 住んでいただいた お客様が お部屋を 解約されました。 長い間 本当に ありがとうございました。 昭和５７年 新築の アパートですから 築5～６年の 頃に ご入居いただいた　お客様です。　敷金の　償却も クリーニング代も 差し引くこと なく お預かりした 敷金は 全額 お返しいたしました。 心から 感謝 申し上げます。

　

さて、 年数も 年数ですから、 このお部屋は 思い切って リノベーションを 行うことに しました。 第１回は 退去時の 様子！ 新築から ３６年、 ３０年間 ご入居 いただいた 部屋の リノベーションを シリーズで お伝えしようと思います。 間取りは 振り分けに なっていない 続間の 和室６畳×２間と　台所 お風呂と トイレ 洗面室は ありません。 リノーベーションの 進捗から 賃貸募集まで このブログで お伝えして いきたいと 思います。 空室に 悩む 大家さんの 参考に なれば幸いです。 お楽しみに！（ｂｙ　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

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