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弘前 不動産 売却18

弘前 不動産 売却18 2021基準地価　青森県住宅地　▲1.1　の下落

2021年の 基準地価が 発表されました！

青森県の 住宅地は 23年連続の 下落 、商業地に 至っては 30年 連続の 下落です。

しかしながら、 住宅地の 上昇地点が 13地点と 前年の 5地点から 増えています

実際に 査定していると、 住宅地として ある程度 人気の あるエリアは

強気の 査定でも 売れているようです。

一方で、あまり 人気のない エリアは 極端に 安い値段を 付けないと 売れないようです

商業地では 弘前市土手町121番1が▲2.3で最大の下げ幅です。

この他2.0以上の下げ幅が、常盤野字黒森13番1　▲2(岩木山別荘地）　、相馬字一丁木68番2　▲2.1

大原1丁目13番1　▲2.7　などとなっています。

唯一 弘前市大字青山2丁目10番7 0.6の プラスです！

この 狭い 弘前でも 二極化が すすんでいますね？商業地は下落、住宅地はごく一部の人気エリアのみ

微増、あとは横ばいといった感じですかね！

低金利と 住宅ローンの 融資期間の 長期化の 影響で、 相変わらず 土地は 売れていて

品薄の 状況が 続いていますが、基準地価の 発表を 見る限り

青森県は 人口の減少と、 地価の 下落は 続くようです

親御さんが 亡くなって 土地建物を 相続した 皆さん！

もしも 売却するのであれば 早い方が 良いと いう事を

データは 示しています。 早めのご決断を！

建物は 人が 住まなくなると どんどん 劣化が 進みますし、土地は 値下がりすると いう事です

弘前 不動産　売却専門サイト

代表取締役　一戸　孝俊

弘前 不動産 売却15 一部の相続人が行方不明の場合の相続登記の お話

弘前 不動産 売却15 一部の相続人が行方不明の場合の相続登記の お話

今日 土地取引の 途中で 一部の 相続人が 行方不明の 場合の 相続の 話が でていました。

司法書士が 在席していましたので、詳しく 聞いてみると

家庭裁判所に 対して 不在者財産管理人の 選任申立てを 行うそうです（民法２５条）。

不在者財産管理人は あくまで 不在者の 財産を 管理することまで しかできませんが、

家庭裁判所の 許可を 得ることで 遺産分割協議を することも 可能なそうです （民法２８条）。

申立てができるのは、不在者の 相続人も 含まれますので 、相続人から 申立てを 行います

不在者財産管理人は 親族でも なることは 可能ですが、 遺産分割協議を する際に 利益相反行為と

なってしまうため、 候補者には 遺産分割に 関係の ない人を 選んだ方が よいそうです。

不在者は 現在行方不明の 人ですから、 その人に 財産を 残す 必要は ないような 気もしますが、

不在者の 財産を 奪うような 遺産分割協議の 内容に してしまうと 家庭裁判所から 不在者財産管理人へ

権限外行為の 許可が もらえないため、 不在者にも 財産を残すような 遺産分割協議の 内容に しないと

いけないようです。 具体的にいうと、 法定相続分以上の 財産を 残すような

遺産分割協議の 内容に しないと 認めらないと 思われます。

遺産を 分割して 相続人が 出てこなかった 場合は どうなるのか？ 聞いたところ

相続財産の 中から 管理人に 対して 毎年 手数料の ようなものを 払っていくそうで、

その遺産が 「0」に なるまで 続けるそうです。

期限を 決めて 期限が きたら 他の 相続人で 分けると いう事では ないそうです。

ご参考まで！

代表取締役　一戸　孝俊

弘前 不動産売却 買取専門 ページ

弘前 不動産 売却14 売却時 取得原価が わからない 時の 税金の お話

弘前 不動産 売却14 譲渡税 取得原価が わからない場合の 税金のお話

弘前の 両親が 他界し、都会に 住む 被相続人さんから 相続した 不動産を 売却

あるいは 相談を 受ける ケースが 増えています。

青森県の 人口が 減っていく わけです。 両親の 死亡は 人口の 自然減、

都会に 住む 相続人は 人口の 社会減 なわけで

こういった 相談や 売却の 依頼は 人口の 減少を 如実に 表しています。

今回は 何度か このブログでも 取り上げた 人口減少の お話ではなく

売却後の 譲渡税の お話です。

親が 所有していた 不動産を いくらで 購入していたか 知っている 子供は 少ないと 思います

わざわざ 教える 親も 少ないと 思います。

ですから いざ 相続して 取得価格が わからない ケースは 結構 多いです。

一般的には 取得原価が わからない場合は 譲渡金額の 5％を 取得原価と して 計算します。

（※これは 絶対そうしなければ ならないということではなくそうしても良いという事です)

自宅の 場合は ３０００万円控除など 控除が 手厚いので ほとんど 青森県の 場合

税金は 考えなくてもよいと思いますが、アパートや会社 事務所などは そうはいきません。

仮に１５００万円で 売却した 場合 ×５％＝７５万円が 取得原価と なりますから

長期譲渡でも 20％ つまり（１５００－７５）×２０％＝２８５万円の 税金が 課税されます。

もし 平成の 最初の 頃で あれば 実際は 売った 価格より 高く 買っていたかも しれません

その場合は 税金は 課税されません。

もっと 前に 仮に １０００万円で 買った 契約書が 残っていれば

（１５００-１０００）×２０％＝１００万円で 済んだかも 知れないのです。

その差は 大きいですよね！

几帳面な 親御さんで、売った時の 税金の ことまで、買った 当初から 考えて 売買契約書や

建物の 工事請負契約書を 残してくれた 親は すばらしい 親だと 思います。

一般財団法人不動産研究所が 発表する 市街地価格指数など

裁判所が 認める 合理的根拠が あれば

安くなる 場合も あるようですが、現物の 取得原価を 証明できる 書類が

残っていることの方が はるかに確かです

新たに アパートや 不動産を 購入する 皆さん！

不動産識別情報（旧権利証）と 一緒に 契約書や 領収書は キチンと 保管し

後世に 残してあげましょう

代表取締役　一戸　孝俊

弘前 不動産売却 買取専門 ページ

弘前 不動産 売却7

弘前 不動産 売却7

空き地 空き家対策として 各自治体も 新たな 取り組みを していますが、実際の ところ 私達 不動産業者は 空き地や 空き家が あれば 登記簿謄本を 調べ 所有者に 対して 売却や 管理 あるいは 賃貸など 有効な 活用方法を お奨めしたりしています。

問題なのは 相続が 発生しているのに 相続登記が されていなかったり、持ち主の 住所が 変わっているのに その土地や 空き家の 住所のままに なっている場合です。

この場合 私たち 不動産業者は 所有者の 居所を 探す 手立てを もちません。弁護士さんや 司法書士さんで あれば 職権で 探すことが できる場合も あります。

市は 固定資産税などの 納税義務者に 納付書を 送っていますので、登記簿に 記載されていない 実際の 所有者の 住所 氏名 がわかっています。

ですから それらの 情報を 私達 不動産業者に 開示さえ していただければ かなりの 空き家や 空き地が なくなるはずです。登記簿は 誰でも 見ることが できるわけですから 空き地や 空き家の 処分を 促すためにも 目的が はっきりとした 場合に 限り、情報を 公開するべきだと 思います。いかがでしょうか？

放置された 空き地や 空き家は 必要な人に 有効に 利用してもらった方が環境保護の 観点からも 良いのではないでしょうか？

皆さん！ 相続登記や 住所移転登記は 早めに済ませましょう！

土地や 空き地の 査定は 下の 「無料査定」の ボタンを クリック！

  代表取締役　一戸　孝俊

弘前市空き家・空き地利活用事業費補助金概要

当社では管理から売却まで無料でご相談に応じます　お気軽にお問い合わせください！

 

弘前 不動産 売却4

弘前 不動産 売却4

不動産を 探すとき あるいは 売却するとき 最近は ほとんどの 皆さんが インターネットを 利用すると 思います。
今回は ポータルサイトや 売却査定の サイトを 集めてみました！
不動産探しの ポータルサイト
３大ポータルサイトは いわずと 知れた この３つの サイトです。
SUUMO
athome
Home’s
この他
Yahoo!不動産
マイナビ賃貸
door賃貸
CHINTAI
スマイティ
O-uccino（オウチーノ）
スモッカ
ホームアドパーク
楽天不動産などがあります。
これらの ポータルにも 査定はありますが、査定サイトとして 有名なのが
スマイスター
ＲＥＧuide
不動産売却ナビ
いえスター
イエウール
すまいValue
探せば 大小様々 まだ まだ あると 思います。 どのサイトも 契約した 不動産会社 数社が 査定を しているものと 思われます。ちなみに ここだけの 話に なりますが、 当社は スマイスターさんと リガイドさんと 契約しています。 従って もしこのページを 見て 査定サイトを 選んでいる方が もしいらっしゃると して スマイスターさんや リガイドに 物件情報を 入力しようと している方は 直接 ご連絡 いただいても 当社の 査定結果と変わりません。☟から　直接査定依頼を してください。　
勿論 無料です。
（by　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

弘前 不動産 買取 強化中！

弘前 不動産 買取 強化中！

日本創生会議で 発表された 消滅可能性都市の 発表は 衝撃的でしたが、 弘前の 人口も ２０１０年の 約１８万人から ２０４０年には 約１３万人へ ５万人減と いうことです。 実際 既に 年老いた ご両親が 亡くなられて 都市部で 生活して いらっしゃる 相続人からの 売却依頼や 査定依頼が 増えています。 着々と 人口減少が 進んでいる 感が 否めません 不動産業の 実務として、 冬の 雪の トラブルが 心配で 雪が 降る前に 家を 処分したいという方が 少なからず いらっしゃいます。 当社では そんな お客様の ご要望に お応えするために １０月１日～１１月３０日まで 買取強化月間を 開始いたします。
買取した 家は リノベーションを 施し 若い 子育て世代の 方に 販売します。
Iターン Uターンの 方なら より歓迎します。
売却査定 買取査定 ご希望の 方は お気軽に お問合せください。
弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊