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弘前 収益物件 不動産投資2

弘前 収益物件 不動産投資2 厳しい銀行融資

アパート オーナーさん から 相談を 受け 市内の アパートの 売却の 依頼を うけました。

築26年の 月額賃料が 50万、現在満室の アパートです。

価格は 利回り 15％と 逆算して、4000万円に 設定しました。

かぼちゃの 馬車事件以来、不動産投資に 対する 融資が 厳しく なったことは 実感として

ありました。

2019年頃から 不動産投資の 新規の お客様に 対しては どの銀行も 融資が 厳しくなっていたのは

知っていましたが、今回 耐用年数を 超えた アパートに 対する 融資が 一段と 厳しく なっていることに

衝撃を 受けました。

以前とは 全く違います。

不動産投資を 始めようと いう方は 結構いらっしゃいますが、

今後は 物件の 利回りが よほど よいか？ 自己資金を 投入できる人で なければ

耐用年数を 経過してしまった アパートを 手に 入れるのは 今は 難しいと 思います。

金融界に何が起きているのか？日銀は金融緩和で市場にはお金がじゃぶじゃぶの状態にも

関わらず、不動産投資は非常に厳しい局面を迎えております。

売却を検討しているオーナーさんに対して不動産業者の査定が厳しくなると推定されます

代表取締役　一戸　孝俊

収益物件

弘前 収益物件 不動産投資

弘前 収益物件 不動産投資 ユーチューブでみた不動産投資コンテンツ！

米中の 対立激化など 世界情勢が きな臭く、騒がしく なってきていますが、

最近は ユーチューブを みて 世界情勢に ついて、情報収集しています。

TVニュースでは 放送されないような 情報も 色々 あり 勉強に なります。

「きまぐれくっく」なども 釣りが 好きなので よく見ます（笑い）

そんな中 今朝 不動産投資に ついての コンテンツに 出くわしました。

【2020年】不動産投資やってはいけない ５選　大家さん　成功の秘訣

結構納得できる 内容でした。 ご興味の ある方は 是非 一度見てみては どうでしょうか？

私も 大学を 卒業して 東京の マンションディベロッパーで 営業を していましたので

当時は 何もわからず 会社の いうがまま 営業していましたが、新築の ワンルーム投資は

儲からないと 思います

あと ２~３年で 投資チャンスが 来るという 事ですので

今のうちに 勉強し、力を 蓄えておきましょう！

CLO, ジャンク債は 各国の 中央銀行の 金融緩和で 今の所 落ち着ていますが、

何かを きっかけに して 世界経済を 揺るがすことに なるんだと思います。

不動産の 相場も 大きく影響を 受けると 思っています。

しかし、その後に 大きなチャンスが 待っていると 思います

私もユーチューブで何か発信してみようかな？５６歳でユーチューバーもいいなあ

代表取締役　一戸　孝俊

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弘前 不動産 グリーン住宅35 不動産投資に一服感？

弘前 不動産 グリーン住宅35 1~3月期取引額2期連続減（日本経済新聞22面）

一昨日日曜日　久々にお休みで時間がありましたので十和田湖に行ってきました。国道102号線経由でいきましたので、途中の御鼻部山展望台での一枚です。先日ご紹介した通り、今 根曲がり竹のタケノコの最盛期で、国道沿いはタケノコ採りの人や車で山道にしては結構な交通量でした。龍神様のパワースポット十和田神社にお参りをしてきました。
日本経済も登龍となればいいのですが、残念ながら米中貿易摩擦の影響で不透明感が漂っています。不動産投資も一服感が出ているようです。国内はスルガ銀行 レオパレスなどのマイナス要因があり、海外投資家も物件の高騰で様子見をしているようです。消費税増税？本当にこのタイミングで大丈夫なんでしょうか？ちょっと心配です。

  代表取締役　一戸　孝俊

弘前市空き家・空き地利活用事業費補助金概要

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弘前 不動産 収益物件3

弘前 不動産 収益物件3 運用利回り　ウォーレン・バフェット

昨日 書いた ピケティーの 資本利回りは 平均して4~6％と いうことらしいのですが、投資の 神様 ウォーレンバフェット氏の 過去50年の 平均利回りは 20％と いうことで、いかに優れた 投資家で あるか？ と いうことがわかります。 確かに 20％の 複利って すごいことですね！ ①100×1.20＝120　②120×1.20＝144　③144×1.20＝172.8　④172.8×1.20＝207.36　⑤207.36×1.20＝248.832　⑥248.832×1.20＝298.5984　⑦298.5984×1.20＝358.31808　⑧358.31808×1.20＝429.98169　⑨429.98169×1.20＝515.97802　⑩515.97802×1.20＝619.17362　10年で 6倍強に なってしまいます。 元手が いくらなのか？は わかりませんが、20％複利で 50年運用すると いうことが、どれだけすごいか？ 理解できますね。 不動産の場合 20％利回りを 確保するのは 結構難しいかもしれません。 ポータルサイトなどで 満室時20％と 表示の あるもののほとんどは 満室に ならないものが 多いですし、利回りが 高い不動産は 客付けに 苦労する物件が ほとんどと 考えてよいでしょう！
国債の 利回りも同じですよね！ 経済状況の 良くない国の 利回りは 高いですよね！ デフォルトの 危険性も 有りますからね！　「トルコリラの 急落に 伴うスワップ取引 金利年1000％以上」（4月3日日経新聞）という記事が 出ていましたが、金融商品の　仕組みは よくわからないので、詳しいことは わかりませんが、ハイリスクハイリターンの 状況に あるということは 理解できます。
難しい金融取引はさておいて、 　弘前の 不動産（収益物件）であれば 10％を 確保するのは さほど難しくないと思います。 不動産で 得た10％の 利益を さらに 利回り10％の 不動産に 再投資できるか？と いう問題も ありますので、不動産だけの 投資で 中々複利運用というのは 難しいと思いますが、不動産と 株式等 上手く組み合わせて 年利4~6％の 複利運用と いうのは 努力と 研究で 可能なのではないでしょうか？チャレンジ！ チャレンジ！ 代表取締役　一戸　孝俊
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弘前 不動産 収益物件2

弘前 不動産 収益物件2 格差社会 トマ・ピケティー

Ｒ＞Ｇで知られるトマ・ピケティー。Ｒ（rate 利回り 投資収益率）がＧ（growth　経済成長率）よりも大きい
つまり資本（資産）を 持つ 人の その資本から 生まれる 資本に対する 利益の 割合が 経済の 成長率（所得などの増加率） よりも 大きい。 どんなに 労働者が 一所懸命 働いても 資本（資産）を 持っている人 の収入の方が 労働者よりも 多いと いうことを 過去の データから 導き出した人です。 ある意味 絶望的な？ （考え方 次第では 逆に 希望に 満ちた） 結論を 導き出した フランスの 学者さんです。
しかも 資本主義社会に おいては その格差は 拡大し続けるというのです。 このことに 気付いたのか？ 不動産投資を 始める人が とても増えています。 世界大戦など 戦争が 起きたときは 逆転するらしいのですが、 また 再逆転し、 結局は 資本を 持っている人には、持っていない人は 永遠に 追いつかないと いうことです。 ピケティーは 高所得者に 高い税金を 課し、利益の 再分配を 推奨しています。 しかし 現実的に 日本では 高所得者の 所得税率は 引き下げられ、消費税と いう所得に 関係なく 一律に 課税される税を 選択し、増税を しようとしています。 益々 格差は 拡大していきます。 格差社会を 生き抜くには 働いて 稼いだものを 全て 消費していては 一生 追いつけないと いうことに なります。 稼いだ 資本に 働いて もらう工夫を しなければなりません。 10年後 20年後の 未来に むかって 不動産投資を 始めて みては いかがでしょうか？
あるいは革命を起こすという手もあります。「令和維新！」お勧めはしません。私は平和を望みます！
　代表取締役　一戸　孝俊
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