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弘前 不動産 グリーン住宅13

弘前 不動産 グリーン住宅13 負動産の時代

最近 雑誌、新聞や インターネットで よく目に するようになった「負不動産」。 資産価値が 既に マイナスの 不動産と いう意味の 造語ですが、査定依頼を いただいた中にも 既に そのような 不動産は 出てきています。
　土地60坪 相場平均1万円/1坪 建物50坪 築50年 人がすまなくなって 5年経過、水回りの損傷は もちろん 屋根にも 錆があがり、床は 所々 フカフカの 状態、場所に よっては シロアリの 可能性も 有り？ このような 不動産の 場合 更地の 売買査定 価格は 60万円　解体費は30,000円/1坪と して 解体費 総額 150万円！ みごとな マイナス「負動産」の 完成です。この他にも山林や田畑など相続した段階でマイナスのものが増えています。後世に「負」を残さない工夫、努力が必要な時代です。
でも皆さん！ この造語 ちょっと変ですよね？ そのまま読めば「マイナスの動産」ですから 不動産ではなく 動産です。 不動産は 動かないから 不動産なんです。

つまり「負動産」は 動産！ 例えば、 ゲーム、スマホなどの ほうが 使う人の 使い方に よっては よっぽど「負動産」だと 思います。 どちらも 確かに 便利で 楽しいものかもしれませんが、目には 悪いし、いじめの 温床に なりうる危険な 動産？ かもしれません。 世界保健機構（WHO)も危惧するゲーム中毒！怖い話です。 友達との 会話も それぞれの 家で ゲームを しながら インターネットを 通じて なんてことも 全然珍しくない 世の中。 本当に これでよいのか？ と 感じる この頃です…
代表取締役　一戸　孝俊

弘前市空き家・空き地利活用事業費補助金概要

当社では管理から売却まで無料でご相談に応じます　お気軽にお問い合わせください！

弘前 不動産売却 無料査定3

弘前 不動産売却 無料査定3 一括査定サイト

ふるさとを 離れ 都会で 就職、結婚 ふるさとの親が 亡くなる、あるいは 年老いて 施設に 入るなどして、子供時代に住んでいた 家や 土地が 要らなくなるケースが 増えています。 そんな時 便利なのが 一括査定サイトだと 思います。しかし 実際は サイト運営者が 査定するわけではなく 提携した地元の 不動産会社が 査定し 直接お客様に 連絡します。いわば不動産会社の代わりにマーケティングを行い集客し、それを不動産業者に売っているわけです。 大概、複数社 の不動産会社が 査定しますので 、査定を 依頼する側は より条件の 良い会社に 売却を 依頼することになります。
不動産会社は 査定案件１件に つき いくらという感じで サイト運営者に 費用を 払いますが、実際に 売却の 依頼を 受け売買が 成立した場合に しか手数料は 入りません。 何件査定したとしても 費用を 払うだけで、手数料は 入ってこないわけです。そこで 媒介契約を 結ぶために、 実際に 売れると 思われる価格よりも 高めに 査定する会社が 出てきます。 どこか 一社が それを 始めると 真面目に 正直に 査定をしていた会社は、査定サイトとの 提携を辞めるか？ 同じように 不動産業他社よりも さらに 高めに 査定するかしか なくなります。 高めの査定しても 実際に 売れる金額は ほぼ同じです。
高めに　査定した分　売却に　時間が　かかります。お客様には 過度な 期待をもたせ、時間を要し、不利益を 生じさせることに なります。 一括査定サイトは 今 このような ジレンマに 陥っているのでは ないでしょうか？
もし このページを ご覧いただいて 不動産の売却を お考えの方が いらっしゃいましたら、当社HPから 査定依頼を してみてください。 真面目に 正直に査定いたします。 もちろん査定そのものは 無料です。

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弘前 不動産 売却3

弘前 不動産 売却3 査定方法　収益還元法と積算法

空き家や 中古住宅などの 不動産の 査定に おいて 通常は 積算法で 計算されます。 土地は 周辺の 取り引き 平均単価から 向きや 地形 その 大きさで プラスしたり マイナスして 単価を 面積に かけて 算出します。 建物も 構造や 築年数に よって 平均的な 単価を 算出して 建物の 面積に かけて 算出し 土地と 建物の 合計を 出します。 但し 同じ 年数でも リーフォームの 有り 無し、 その回数に よっても 違いが でてくると 思います。 木造の 場合 税法上の 償却期間は ２２年ですので、 税法上では ２２年 経過した 建物は 価値が ないことに なりますが、 実際の 取引では 見た目の 判断も 重要になります。
　これに 対して 賃貸中の　戸建てや アパートなどの 不動産は 積算法も ある程度 考慮しますが、 収益還元法での 査定になります。
収益物件を 探している方に とって 利回りは 重要な 要素です。必要以上に 大きな 土地に 戸数の 少ない （賃料が 少ない） 収益物件は 査定が 難しくなります。(積算法と　収益還元法の 価格の 開きの 調整が 難しくなります。 ）
利回りは 地域に よって違います。 都市部ほど 利回りが 低く、 地方に なればなるほど 利回りが 高くなる傾向が あります。加えて 築年数が 古いほど 利回りは 高くなる 傾向が あるようです。
デフォルトしそうな 国債の 利回りが 高くなるのと 似ている かもしれません？ 人口が 少ない分 空室の リスクが 高いと いうことだと 思います。 いずれにせよ 私たち 不動産業者の 査定は あくまでも 売れる 価格の 予想の 提示です。（by　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

弘前 不動産 無料査定

まだ当社をご存知ない方で初めて当サイトをご訪問くださった方へ！

当社はＪＲ奥羽本線　弘前駅から南西方向へ957ｍ　徒歩12分のところにある不動産会社です。

5人の女性スタッフが皆様をお待ちしております。今回ホームページをリニュ－アルいたしました。

それにともないブログで弘前や不動産の情報を発信して参りますのでどうぞよろしくお願いいたします。

ちなみに今日のブログの弘前駅から当社までの距離と時間はゼンリンさんのＧＩＳパッケージで出した

距離と時間です。

青森県内の地価公示、相続税路線価、固定資産税路線価などがすぐにわかる優れものです。

皆さんからの不動産の価格査定に少しでも早くお答えするために導入いたしました。

お客様のニーズに少しでも迅速に的確にお応えいたしますので、スタッフまでご連絡ください！

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