弘前 不動産 空室対策10
お風呂 トイレの 解体が 終わり
新しい お風呂と 洗面所と トイレの 大工工事が 始まりました
前回 トイレの 位置で 問題が 発生と書きましたが、位置は変えずに窓を無くし、
換気扇のみと することで 解決しました。
トイレの 向きを 変えて 窓を 無理やりつけると、どうしても 台所が 狭くなります。
暗かった リビングの 東側に 窓の スペースが でき、 断然 明るくなりました。
リフォームは 続く！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 貸家 御幸町
現在 弘前市 御幸町の 貸家を リフォーム中です。
和式のトイレを → 洋式に リフォーム中です
小さな 庭が あり 駐車スペースが 1台分しか ありませんでしたので
庭の 木を 伐採し 新たに 2台分 設けました
工事が 終了し 次第 HPで 募集を 開始いたします。
間取りは 1階に 6畳の 和室 8畳の 和室 洋室 7.5帖 ダイニングキッチン 約10 帖 風呂 トイレ
２階は ６帖の 洋室と ７．５帖の 洋室です。
ご興味の ある方は HPを 時々 チェックして み てください
代表取締役 一戸 孝俊
当社では管理から売却まで無料でご相談に応じます お気軽にお問い合わせください！
弘前 不動産 売マンション リノベーション③ 着々と工事は進行中
新しく取り付ける キッチン 及び 吊戸棚、 洗面化粧台、 トイレが 届きました。
さっそく キッチンの 取付が 始まりました。
ここで 問題が 発生！ 吊戸棚と レンジフードを 取り付けようと したのですが、 サイズが 合いません
幅は 戸棚も シンク台も 1650ｍｍで 確認した はずでしたが？
古い 吊戸棚に 隠れていて 気付かなかったのですが、吊戸棚の 取付部分に マンション特有の 梁が 70ｍｍほど 出っ張って いました
その分 900ｍｍの レンジフードが 入りません！
仕方が ないので フードだけ 再注文です。
確認ミスです！
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 売マンション リノベーション ② 間取りはこんな感じに変更予定です！
間取りは 元々 4LDK 和室が 2つ ありました。 いかにも その当時らしい 間取りです。
これらの 和室は 撤去し 思い切って 広い リビングの 2LDKに しようと 考えています。 4畳半の 和室は 今風の 小上がりに して残そうかとも 思いましたが 広い リビングの 方が 使い勝手が よいと思い、和室は やめようと 思っています
夫婦と 子供は一人、 あるいは 老夫婦 二人だけの 家族を 想定しています。見晴らしの 良い 広々とした リビングで くつろいでいただこうと 考えています。
キッチン 周りは 壁で 囲い、 リビングからは 冷蔵庫や シンクは 見えないように します。
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産売却 無料査定5
空き地 空き家の 問題は この スタッフブログ でも とりあげて きましたが、今朝の 日経新聞の 書籍の 広告に 「未来の 地図帳」と いう書籍が 掲載されていました。
2045年 青森県の 人口は 2015年の 130.8万人 ⇒ 82.4万人にと 書かれていました 約50万人も 減ると 予想されています。東京都 以外は 全ての 自治体で 減少との 予想です
本当に この通りに なるかは 未来の 事ですので わかりませんが、今の 空き家 空き地を みても 現実味の ある話です
高度成長期から バブル崩壊まで 土地神話と いう言葉があり 夢の マイホームを 持つことに 何の 疑問も 持たなかった 時代から 劇的な 変化が 起き始めていることは 確かです。
既に 青森県を 含め 地方の 人口減は 始まっていて それに伴い 土地の下落も 始まっています。
非常に 残念な ことではありますが、既に 都会で 暮らし、地元に 戻ることが ないので あれば やはり 売却し 地元の次の世代の人に有効に活用していただくのが一番 では？ ないでしょうか？
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 Instagram ストーリー機能を 使った 物件紹介
こんにちは スタッフ 一戸(彩)です！
実は 今年の ２月より Instagramを 始めて はや ４ヶ月 … 多くの 方に フォローして 頂いております｡ﾟ (ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
誠に ありがとうございます .˚‧º· (´ฅωฅ｀) ‧º·˚.
最近では Instagramの ストーリー機能を 使って 物件紹介を しております！
ストーリー機能は 24時間で 消えてしまうの ですが、 きちんと ハイライトに 地域ごとに 分けて 保存してありますので 是非 ご覧下さい！
また、 写真投稿の 方では 外観を 始め 内部の 様子をも 掲載しておりますので 気になる方は スライドして 最後まで 見てみてくださいね
当ホームページから 物件の 検索 も 出来ますので 是非 ご活用下さいね！
もし 気になる 物件や 土地 その他 諸々 なんでも ご気軽に お問い合わせ下さい( ᵕᴗᵕ )
ＴＥＬ：0172-36-1071
弘前 不動産 グリーン住宅34
不動産業界では 「元付」「客付」と いう言葉が あります。 元付とは 売主（あるいは貸主）から 売却の 依頼を 直接 受けている 不動産業者で 客付は 買主（あるいは借主）を 元付の 業者に 紹介する 業者の ことです。
手数料は それぞれ 売主は 元付業者に、買主は 客付業者に 支払います。 この手数料の 支払い方法を 「分かれ」と いう風に いいます。 一社が 売主 買主 両方から 手数料を 受領するのを「両手」と 呼んでいます。 売主 買主 双方が クライアントに なると いうのは 好ましくないと おっしゃる 法律の 専門家の 方も いらっしゃいます。
確かに 仲介者として その物件の 良しあしや 価格が 適正か？ どうか？ 売主側か 買主側か？ 立場が 不鮮明で 売主側にも 買主側にも どちらにも 有利に 動くことが できません。 したがって どちらかに するべきだと いう方も 少なからず いらっしゃいます。
近年 問題に なった 大手仲介不動産会社による 物件の 囲い込みも 業者からの 問い合わせには「申込が入っている」と 言いつつ、 業者以外の 一般の方からの 問い合わせには 「まだございます」と いう受け答えをして、 明らかに「両手」狙いの やり方が 横行していました。 大手ですよ！
この行為は 明らかに 売主に とって 不利益で 背任行為と いえると 思います。 当社は そのようなことは いたしません。 業者さんでも 一般の方でもその時の 現状のまま お伝えしています。
当社HPにも 少なからず、他社業者さんから 客付けの 依頼を 受けて 掲載している物件も ございます。 そういった 場合に 他の 不動産業者さんから 問い合わせが あった場合は 当然の ことなんですが、 正直に 取引の 形態をお伝えしています。 知り合いの 業者で あれば 元付の 業者さんを お知らせすることさえも あります。 （そこまでは 本来する 必要が ありません。）
以前 そのような 形態で 申込をいただき、 キャンセルに なったことが ありました。 その申し込みを いれた業者は キャンセルを しておきながら 元付の業者に 直接 申し込みを し直したのです。 買主の 手数料の「折半」が 嫌だったんでしょうね？ 当然ですが、元付の 業者さんは その旨を 知らせてくれて 悪事は 判明してしまったのですが？？？（笑い）
昨日 TVで お笑い芸人の Mｒシャチホコご夫婦が 出演していて、お二人は 結構 年齢差があり、 初めて 買ったレコードの話があり、 シャチホコさんは「ミスチル」で 奥さんが 「狩人」でした 年齢差を ネタにしていたのですが、 その話から 私の 初めての レコードの話になり、「そのレコードどこに行ったんだろう？」と 話をしたら 嫁さんが 「あるよ！」と いって 出してきてくれました。 あと10日ほどで 56歳に なりますが、これは 9歳頃だったと 思います。 保存状態いいですよね！ この他「ぎらぎら燃えて」「真っ赤な鞄」が ありました。 シングルレコード500円です。懐かしい・・・・。
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 収益物件
ここ数年 過熱気味の 不動産投資ですが、「かぼちゃの馬車」事件や レオパレス21の 建築基準法違反などを きっかけに 金融機関からの 融資が 厳しくなり、やや下火の 傾向に あるようです。ここまで 不動産投資が 過熱した背景には 終身雇用の崩壊、年金の問題、老後の不安 などが あると 思います。 全国各地で 不動産投資セミナーなども 活発に おこなわれ、参加された方も たくさんいらっしゃると 思います。 不動産投資コンサルタントと 称す 先生方の 中には 実際には 何の資格も なく、セミナーに 参加した方に 収益物件を 売るだけの あらたな営業手法としている輩も 多いようです。 そんなセミナーや 執筆本に よく登場するのが「出口戦略」？です。 出口って？何なんでしょう？ 不動産の 購入が 入口で 売却が 出口ってことですかね？ ということは 売主Ａさんの 出口は 買主Ｂさんの 入口って ことですよね？ 矛盾を感じませんか？
私は 出口戦略などと 語る「先生？」は あまり信用しません。 古いアパートを 高い利回りで 購入して、 数年で 投資した資金と 解体費を 回収し、更地で 家などを 建てる人に 土地を 売ると いうことで あれば 土地代が 利益になるので、 出口として 理解できますが、収益物件を 買って 誰かに売るだけのものは 戦略などと もっともらしい言い方を していますが、ただの「ババ抜き」に すぎません。 私は バブル世代なので バブル崩壊に リアルに立ち合いました。 バブル期の 末期は まさに「ババ抜き」でした。1990年(平成2年）11月の 長期プライムレート は8.3％ 短期プライムレート 8.0％の 時代に 利回り1~2％の 収益物件が 売買されていたのですから 異常ですよね！ 逆ザヤも いいとこです。現在の 長期プライムレートは 1％ 首都圏の 収益物件の 利回りは 4~5％ぐらいですから まだ 利ザヤは ありますが、日本は 人口減が 確実で、高い経済成長は もうほぼ 見込めません。したがって 海外から 投資資金が 異常なほど 流入した バブル時の ような状況には なりようがありません。そう考えると 首都圏は こそろそろ 警戒が 必要な 水準なのかもしれません。 一方、地方は 人口減による 空室のリスクは ありますが、売り抜けることを 考えず、資金運用と 考えれば、たとえ 将来賃料が 下がったとしても 低金利が 続く今の時代 10％~の 利回りは魅力的です。 しかしながら、今は 新規に 不動産投資を 始める方には ハードルが 少々 高い状況です！
当社お奨め収益物件ご検討ください！ ご相談承ります。 代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 グリーン住宅14
あるあるトラブル（2）は 依然実際 にあった話で とても 困惑した例です。不動産を 売買する場合「現状のまま引き渡し」 という取り引きは 通常よくあります。 建物の 色々なところが 壊れているけれど 「現状のままの引き渡し」。 古い建物が あるけれども 「現状のまま引き渡し」 解体費は 買主が 負担など、よく行われる 取り引きです。
以前 古い建物と 所有者の 動産が そのまま建物内に 残置された 土地建物を 売買した際に「現状のままの引き渡し」 つまり 売主の 所有していた残置物、（動産＝ゴミ扱い）は 買主が 撤去処理するものと するという 取引をしました。 この売主には 後見人が いて、売主と 直接話を することはなく 法的に 認められた 売主の 後見人との やり取りでした。 無事代金の 支払いと 土地建物の 引き渡しは 終わったのですが、 数日後 買主から 連絡があり、残置物（動産＝ゴミ）の中に 欲しかったものが あったらしく、それが 無くなっているから 現状のままじゃない というクレームが 入ったのです。 当方としては 動産は ゴミであり、 動産に ついて 目録を 作って 引き渡しが 義務付けられたもの でもなく、あくまでも 不動産の売買を したもので、その不動産に ゴミが 残置物として残っている 状態を「現状のまま」と うたったものという 説明をしました。 動産の 売買を したものでは ないので、売主、あるいは その親族の方が 引き渡し前に 動産を 持っていったと しても 違法性は なく 当社としても それに 意義を 申したてることもできません。
その旨を 買主に 丁寧に 説明しましたが、どうしても 理解してもらえませんでした。 挙句、「現状のままでない」 約束と 違うから その膨大な 「ゴミを 片付けろ」と 言ってきたのです。 最初からその欲しかったものを 言ってくれれば、後見人さんと 不動産の 売買とは 別に 相談することは 可能だったのですが・・・
売主に この事情を 伝えたところで 費用請求は できませんので、 突っぱねてしまうことも可能だったとは 思うのですが、 あまり事を 荒立てるような事もしたくないので、 結局、私の妻にも お願いして、 二人で ゴミの 大半を 軽トラに 積んで 3日~4日かけて 処理するはめに 陥るトホホな体験となりました。
「現状のまま」と いう言葉の 認識の 違いでおきた トラブルでした。 今後 もし 同じような ケースの 売買が 有った場合は 「現状のままの引き渡し、 残置物（動産）に ついては 売買の 対象と なりません。 引き渡し時に 残された 動産に ついては 売主は 放棄したものとみなし、その処理に ついては 買主の 負担で 行うものとする」と 記入しようと思います。 誤解が 無いように するために、 契約書は 段々 長くなっていくんでしょうね？ 私たち 不動産業者が 当然と 思っていることも、 時に 誤解され トラブルに 発展する 場合も あるので 不動産の 取引は 慎重に ならざるを得ません。 代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 グリーン住宅4 グリーン住宅 スタッフブログ
今年１０月の消費税増税に伴い、キャッシュレス決済した場合の5％還元が予定されています。
その準備として当社もLinePay でお支払いができるように加盟店登録をしました。
私個人的にも昨年から積極的にLinePayを利用しています。
弘前ではローソンやファミマ ライトオン ガスト ピザハットなど
まだ使用できるお店は少ないですが、これからどんどん増えていくと思います。
ご利用ください！ 代表取締役 一戸 孝俊
※ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談ください
