弘前市 不動産 買取2 強化中！
今年も 残すところ あと １ヶ月半。
岩木山も すっかり 雪化粧が 終わり、
一昨日には 弘前市内にも 雪が 降りましたね。
町の 車屋さんや ガソリンスタンドも 朝から 晩まで タイヤ交換で 大忙し
いよいよ 冬本番目の前です。
当社も 冬を 前に 買取を 強化します
今年は コロナの 影響で、市外 県外からの 行き来も ままならず
大変な 1年でした
しかしながら 県外からの 市内の 空き家の 査定依頼は 相変わらず 多く
その管理や 処分に 困っている方 本当に 多いです
そこで 当社は 今年も 冬前の 買取強化月間（１２月１５日まで）を 開始いたします。
どんな不動産でも 買い取れると いう訳では 勿論ありませんが、
もう管理が 大変なので 冬前に 何とか 手放したいと いう方は
当社の査定依頼から お問い合わせください。
その際には ブログを見ました。買取希望と 一言 お書き添え ください！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 売却16
弘前 不動産 売却16 既に フェイスブックでは 公開しましたが、
ユーチューブの 広告が 完成しました！
当面 配信は 弘前市 限定と なりますが、
(10月20日前後の配信予定です！）
様子を 見て 東京や 仙台など 都市部への 配信も 考えております！
売却専門サイト 立ち上げの 際にも ユーチューブの 広告は 配信しましたが、 前回は
一時的な 配信でしたが、 今回は 試験的に 1年ほど 弘前を 中心 に配信し、結果を 見て
今後の 配信も 考えて いこうと 思います。
ご覧に なった方は ご感想なども お聞かせ下さい
時代は 昭和から 平成、そして 令和へ
広告も 紙媒体から TV ラジオ、 そして ネットへ
時代は 移り変わります。
昭和39年 最初の 東京オリンピックの 年に生まれた 私も
次の 世代への バトンタッチを 考える 年齢に なってきました！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 売却12 空き地・空き家バンク
当社でも 数件 登録して おります、弘前市 空き地 ・ 空き家 バンク
空き地 空き家を 購入したり、 賃借したり する場合補助金を 利用できる 可能性が あります。
登録を ご希望の 方は ご連絡ください！
当社が 責任を もって 承ります
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 売却6
自分が 所有している不動産 を売却したい！と ご検討されている方は、どのような方法で 売却を 検討されているでしょうか。ここでは、売却方法として「一般媒介」と「専任媒介」の 方法を ご紹介します。
媒介とは、不動産の 取引を 行う場合に、「不動産を売る者」と「不動産を購入する者」の間を、不動産会社が 仲立ちする事を 言います。仲介と 言う言い方も しますが、不動産を 売却する際の 契約には、「媒介」と 言う言葉を 基本使用します。一般的に 不動産を 売ったり 買ったりする 取引では、不動産会社を 介して 媒介契約を 交わします。
〈媒介の 必要性〉
不動産を 売ろうと思った場合、自分で 不動産の 買い手を 探したり 見つけたりする事は 大変です。そんな時に 役に立てくれるのが、不動産会社に 依頼をして 売却の 仲介を してもらうサービスです。仲介の 役割は、「不動産を売る者」と「不動産を 購入する者」の間に 立って 契約を 成立させる事です。
仲介をする 不動産会社と 言うのは、不動産を 売る者に 代わって、不動産を 購入してくれる買主を 探してくれる事は もちろん、売買契約を するにあたっての 書類作成や 重要事項説明等、不動産売買に 関わる手続きを 全て 行ってくれます。そして、売却が 成立した場合には、不動産会社に 仲介手数料を 成立報酬として 支払う事が 一般的と なっています。
〈媒介契約で 気を付ける事〉
宅地建物取引業法の 規定に従い、不動産を 売る者と 不動産会社が 媒介契約を結び、不動産の 売却を 依頼すると 言うのが一般的です。不動産会社に 依頼する業務内容や 仲介手数料等を、しっかり媒介契約書の 書面に 起こす事で、不動産契約時のトラブル等を 未然に 防ぐ事が 出来ます。
不動産を 売りたい依頼者が、自分が 売却を 依頼した宅地建物取引業者の 他にも、別の 宅地建物取引業者へも 売却依頼をする事が 出来ると言う、媒介方法になります。なので、自由に 複数の 業者へ 媒介依頼出来るのが「一般媒介」の特徴です。 また、一般媒介の 場合、不動産を 売りたい 依頼者自身で 不動産売買の 取引相手を探して、自分で 直接相手と 売買契約を結ぶ事も 出来ます。
さらに、複数の 宅地建物取引業者に 媒介を 依頼する場合、「一般媒介」の 契約は 2つのタイプに 分類されるので 覚えておきましょう。 2つのタイプに 分類される理由には、自分が 一番初めに 依頼した 宅地建物取引業者に、別でも 依頼している宅地建物取引業者の 名称と 所在地を 通知するかの 有無に よって 変わってくるからです。
〈通知する場合〉
自分が 一番初めに 依頼した宅地建物取引業者に、別でも 依頼している 宅地建物取引業者の名称と 所在地を 通知する義務を持った 一般媒介契約に なります。これを「明示型」と言います。
〈通知しない場合〉
自分が 一番初めに 依頼した宅地建物取引業者に、別でも 依頼している宅地建物取引業者の 名称と 所在地を 通知しなくて良いとする 一般媒介契約になります。これを「非明示型」と 言います。
不動産を 売りたい依頼者は、一つの宅地建物取引業者のみと 媒介契約を 結ぶ事が 出来る方法です。なので、一般媒介の ように、別の 宅地建物取引業者に 不動産の 媒介依頼する事が 禁止された契約に なります。しかし、依頼者自身によって 自分で 不動産の 取引相手を 見つける事は 可能となっています。これに対し 専属専任媒介契約は 自分で 取引相手を 見つけることは できません。必ず 媒介契約を 結んだ業者を 通して 取引をすることになります。
多くの 業者はこの契約を 結ぼうとします。不動産業界側からすると 一般媒介の場合 広告費などを たくさんかけても 他社で成約すると 成約させた 不動産業者以外の 業者には 手数料は 全く入りません。従って 一般媒介は よほど安く 売りやすい 物件以外は 敬遠されがちです。逆説的に 考えると 一般媒介でも 不動産業者が 受けると いうことは 売買価格が 相場と 比較して割安か？ 最初から あまり やる気がない？ 相手に していないと いうことになります。 お気を つけください。
専任媒介の 良い所は、一般媒介とは 違い 不動産業者は 手数料収入が ある程度 見込めるので 一生懸命 お客様に 勧めますし、成約しやすいと いうことになります。
弘前市で 物件を お探しの方、良い物件探しは 出来ていますか？弘前市には、大変 家賃価格的にも お手頃で 良い物件が 色々あります。ここでは、弘前市の アパート・マンション情報を お届けします。
公共の 交通機関が 充実した都市部では、一般的に 最寄り駅から 徒歩15分圏内の 物件が 好まれます。駅の 近くには スーパーや 金融機関が ほぼ必ずあり、生活が しやすく 交通アクセスにも 困らない為、暮らして行く上でも 非常に 便利です。
しかし 多くの 地方都市同様 弘前市の 場合は 市内の交通手段は ほぼ車ですので、小学校や 中学校学区や 職場からの 距離や 道路事情などで、アパートを 選択することが 多いです。弘前市内公共交通機関 弘南バス株式会社弘南鉄道株式会社
弘前大学周辺は 学生向けの ワンルーム系が 多く、学区として 人気のある 第一中学校、第三中学校学区の 住宅地には ファミリータイプの アパートも 多く存在します。この他に 弘前駅東側の 城東地区は 人気があります。城東地区は 東に 行けば 行くほど（弘前駅から 遠いほど）町が 新しく 若い世帯が 多く人気が あります。
大体の物件では、バス・トイレが セパレートされており、水回りを 気にする方も 沢山ある 物件候補の中から、自分の 要望に 見合った物件を 探せる 選択範囲の幅が 広がります。1Kの 物件であっても、弘前市は 物価が安く、キッチンスペースも しっかり 確保されていたり、メインとなる 部屋面積が 広い物件が 多いです。また、収納に 関しても 物入れが 殆どの 物件にあり、収納スペースにも 困る事が ありません。トイレ風呂が 一緒の古いアパートは 全国の傾向と 一緒で 敬遠されがちです。
弘前市は ファミリー層も 多く住む街なので、賃貸マンションも 多そうですが、実は あまり多くありません。平成元年頃と ここ数年 分譲マンションが 活発に 分譲されましたが、純粋に 全戸賃貸のマンションは 数件程度です。立地は 当然 容積率の関係も ありますので 中心部にあり 便利な場所に あります。高齢化社会となり 最近は 一軒家から マンションに 移る高齢者の方も 多くなってきています。
ファミリー層も 多く生活している 弘前市では、マンションの 間取りに 関しても、ファミリーで 生活出来る広さの 物件が 多いです。物価が 安い分 間取りの 面積も 広く、広々とした 空間の 物件が 沢山あります。なので、ファミリーで 暮らしても 快適な 生活を 送っていく事が 出来ます。
弘前市は 物価が 安い為、大変経済的にも 優しい物件が 沢山あります。
・1K：2.5万円から4.5万円くらい
一部屋8～10畳程度
キッチンスペース2畳～3畳くらい
・2K：3万円～4万円くらい
6畳、4.5畳の部屋2つ
キッチンスペース4畳から5畳くらい
・3LDK：4.5万円～8万円くらい
10畳の部屋1つ、6畳の部屋2つ
キッチンスペース5畳から6畳くらい
このように、弘前市は 物価が 安いので 1Kでも 間取りが 広かったり、ファミリー層 向けの 3LDK の 物件でも 広々とした間取りの 作りに なっています。家賃も かなり お手頃価格な 地域なので、一人暮らしは もちろん、ファミリーに とっても余裕のある生活を 送る事が出来ます。
敷金・礼金は 賃貸物件を 借りる時には 必要な お金ですよね。弘前の 賃貸物件でも 敷金は 必要になりますが、礼金は 商慣習的に ほぼありません。最近は 敷金・仲介料「0」の 物件もあります。大体、敷金は、家賃1ヶ月分となっている所が 殆どです。なので、自分の 引っ越し予算に 合った物件選びを する事が 可能です。
しかし、基本的 に家賃が リーズナブルなので 契約金に 掛かる費用も 自ずと 抑えられます。敷金・仲介料「0」でも 火災保険や 保証料は 必要となります。
弘前 不動産 売却4
不動産を 探すとき あるいは 売却するとき 最近は ほとんどの 皆さんが インターネットを 利用すると 思います。
今回は ポータルサイトや 売却査定の サイトを 集めてみました！
不動産探しの ポータルサイト
３大ポータルサイトは いわずと 知れた この３つの サイトです。
SUUMO
athome
Home’s
この他
Yahoo!不動産
マイナビ賃貸
door賃貸
CHINTAI
スマイティ
O-uccino（オウチーノ）
スモッカ
ホームアドパーク
楽天不動産などがあります。
これらの ポータルにも 査定はありますが、査定サイトとして 有名なのが
スマイスター
ＲＥＧuide
不動産売却ナビ
いえスター
イエウール
すまいValue
探せば 大小様々 まだ まだ あると 思います。 どのサイトも 契約した 不動産会社 数社が 査定を しているものと 思われます。ちなみに ここだけの 話に なりますが、 当社は スマイスターさんと リガイドさんと 契約しています。 従って もしこのページを 見て 査定サイトを 選んでいる方が もしいらっしゃると して スマイスターさんや リガイドに 物件情報を 入力しようと している方は 直接 ご連絡 いただいても 当社の 査定結果と変わりません。☟から 直接査定依頼を してください。
勿論 無料です。
（by 弘前 不動産 グリーン住宅 一戸 孝俊）
弘前 不動産 売却 良い土地の選び方 その３
２０１８年 台風や 地震に よる 被害の 報告が テレビなどの メディアを 通じて 皆さんも 目の当たりに されていると おもいます。 前回までは その土地の 地型や 向きなどに ついて 書きましたが、 今回の 災害でも お気付きの ように 土地の 高さも 重要だと 思います。 日本では 下町 アメリカでは ダウンタウン に共通するイメージは あまり裕福でない 人々が 住む町で 反対に 日本でいう 山の手 あるいは 上町 アメリカでは アップタウンに 裕福な 人たちが 住む つまり 山の手や アップタウンは 土地が 高い とうことになります。
(下町情緒が 私個人的には 好きです。 下町に お住まいの方 気分を 悪くしないでください。 あくまでも 一般的な 話です。）
当然ですが、 低い土地は 水害が 発生しやすい 土地と いうことに なります。 誰も 好き好んで 水害が 起きる 確率の 高い ところに 住みたくは ないですよね！ そこで 土地を 選ぶ 際に 参考に したいのがグーグルマップの土地の高さを教えてくれる機能です。
例） 東京都 世田谷区 45ｍ 同じく 東京都 江東区 9ｍ 標高にして 36ｍもの 差が あります。
当然の ことながら 標高の 低い土地は 水が 流れこみやすいですから 地震の 際の 液状化も 起きやすいと 思います。
海辺 川辺 崖の下など いずれも 標高が 低く 津波 洪水 土砂崩れの 被害に あいやすい 土地は 新しく 住宅を 建築するので あれば できる限り 避けたい ところです。各自治体が 発行している ハザードマップも 参考に したほうが 良いと 思います。「災害は 忘れたころに やってくる」 土地選びの 段階で 防げる 災害は 防いだ方が よいと 思います。
by 弘前 不動産 グリーン住宅 一戸 孝俊
弘前 不動産 売却 税金
秋田の 金足農業の 活躍 すごいですね！ 公立の 高校で 全員地元 秋田出身で 甲子園 決勝進出！ 本当に すごいこと だと思います。 秋田と いえば 地価の 下落が ２０年連続 １２年連続 全国最下位 という 地価に 関しては 不名誉な 記録尽くしの 県（青森も 似たりよったりです！ 秋田県民の 皆さん ごめんなさい ）そんな 秋田県の 公立高校が 神奈川、 東京、 などの 強豪 有名 私立校を 撃破し 決勝進出！ 秋田県勢 として なんと１０３年ぶりの （第１回大会の秋田中以来）決勝進出です。 青森県人と しても 勇気を もらった 準決勝でした。
さて 本題ですが、 不動産を 売却したときに 気になるのは やはり税金ですよね！ 税率や 特例など しょっちゅう 変わる 税金について 私たち不動産業者も ある程度勉強しています。 私は 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会 連合会編集の 「あなたの不動産 税金は」が 毎年発行されているものでよく利用します。
居住用の 家であれば ３０００万円控除が よく知られていますが、 一般の住宅で ３０００万円も 利益が出る家（不動産）は 少なくとも 青森 秋田では（涙！）ほぼありません。 つまり税金は 住んでいた家の 場合は かかりません。
では 親が 住んでいた 家を 東京に 住んでいる 息子さんが 売った場合は どうでしょう？
３０００万円控除は つかえません。普通の譲渡になります。
但し 相続によって 取得した 居住用の 空き家を 譲渡した場合の特別控除の 特例として
昭和５６年 ５月３１日 以前に 建築された 住宅で 売却の 際に 耐震リフォームを するとか 建物を 解体して 売却する 場合は 控除の 対象になります。（Ｈ２８年４月１日からＨ３１年１２月３１日まで)
制度は チョクチョク 変わるので 税務署に 確認するのが 一番です。 私たち 不動産業者や 税理士さん でさえ 新しい
特例や 税制は 知らなかったということが時々あります。ご注意を・・・ （一戸 孝俊）