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弘前 収益物件 不動産投資3

弘前 収益物件 不動産投資3 アパート融資 底打ち気配 令和3年9月3日日経新聞朝刊7面

6月30日のブログで収益物件の融資は今とても厳しいという事を書きましたが、

なんと 今朝の 日経新聞の 7面 金融経済の 紙面に 真逆の 記事が ありました。

これによると 銀行に よる 21年4月~6月の 「個人の貸家業」への 新規の 貸出額は

5500億円と 2割 増えたと ありました。

横浜銀行、 静岡銀行、 香川銀行 そして あの スルガ銀行が いずれも 融資を 増やして いるそうです

結局の ところ、 地銀が 不動産の 他に 有力な 貸出先を 見つけられないと いう事情も 透ける

と ありました。

青森県の 銀行も この流れに 乗るのでしょうか？

投資用不動産から 撤退する 金融機関も あり、 今後は 融資姿勢の 2極化が 進む

とも ありました。 この記事を 読んで、 弘前の 地銀2行の 合併に ついて 不安を 抱くのは 私だけ でしょうか？

人口減少は 避けられない としても、 アパートが 必要な 人は なくなることは

ほぼ ないと 思います。

古いもの 一律 融資を 厳しくと いうのは あまりにも 短絡的で 分析力が 乏しいと 感じます

しばらく 様子を 見てみましょう

不動産投資に 興味が あって これから 始めたい人には 重要な 局面のようです

代表取締役　一戸　孝俊

収益物件

弘前大学 シェアハウス4

弘前大学 シェアハウス4 内装工事も進み中は完成間近！

内装工事も大分進み、完成が近づいてきました。

外装・屋根の工事が間もなく始まります！

外装は黒を基調にします。内側にアクセントカラーのサイディングを考えています

内装工事の壁は大体終わり、床の工事を残すのみです。

ドアフォーンも設置され、

いよいよ完成が近づいてきました。

施工前

3F入居者募集中

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代表取締役　一戸　孝俊

弘前 不動産 収益物件2

弘前 不動産 収益物件2 格差社会 トマ・ピケティー

Ｒ＞Ｇで知られるトマ・ピケティー。Ｒ（rate 利回り 投資収益率）がＧ（growth　経済成長率）よりも大きい
つまり資本（資産）を 持つ 人の その資本から 生まれる 資本に対する 利益の 割合が 経済の 成長率（所得などの増加率） よりも 大きい。 どんなに 労働者が 一所懸命 働いても 資本（資産）を 持っている人 の収入の方が 労働者よりも 多いと いうことを 過去の データから 導き出した人です。 ある意味 絶望的な？ （考え方 次第では 逆に 希望に 満ちた） 結論を 導き出した フランスの 学者さんです。
しかも 資本主義社会に おいては その格差は 拡大し続けるというのです。 このことに 気付いたのか？ 不動産投資を 始める人が とても増えています。 世界大戦など 戦争が 起きたときは 逆転するらしいのですが、 また 再逆転し、 結局は 資本を 持っている人には、持っていない人は 永遠に 追いつかないと いうことです。 ピケティーは 高所得者に 高い税金を 課し、利益の 再分配を 推奨しています。 しかし 現実的に 日本では 高所得者の 所得税率は 引き下げられ、消費税と いう所得に 関係なく 一律に 課税される税を 選択し、増税を しようとしています。 益々 格差は 拡大していきます。 格差社会を 生き抜くには 働いて 稼いだものを 全て 消費していては 一生 追いつけないと いうことに なります。 稼いだ 資本に 働いて もらう工夫を しなければなりません。 10年後 20年後の 未来に むかって 不動産投資を 始めて みては いかがでしょうか？
あるいは革命を起こすという手もあります。「令和維新！」お勧めはしません。私は平和を望みます！
　代表取締役　一戸　孝俊
売アパート（収益物件）
弘前市空き家・空き地利活用事業費補助金概要

当社では管理から売却まで無料でご相談に応じます　お気軽にお問い合わせください！

弘前 収益物件 空室対策

弘前 収益物件 空室対策

　大家さんに とって 空室は 収入に 直結する 重要課題です。 空室対策も 色々 あると 思いますが、 不動産賃貸業は サービス業で あると いう認識 が重要だと 思います。 いかに 入居者さんに とって 快適な 住空間を 的確な 賃料で（安過ぎず 高すぎない） 提供 できるか が ポイントに なります。

実は 今月 ９月中頃に ３０年 住んでいただいた お客様が お部屋を 解約されました。 長い間 本当に ありがとうございました。 昭和５７年 新築の アパートですから 築5～６年の 頃に ご入居いただいた　お客様です。　敷金の　償却も クリーニング代も 差し引くこと なく お預かりした 敷金は 全額 お返しいたしました。 心から 感謝 申し上げます。

　

さて、 年数も 年数ですから、 このお部屋は 思い切って リノベーションを 行うことに しました。 第１回は 退去時の 様子！ 新築から ３６年、 ３０年間 ご入居 いただいた 部屋の リノベーションを シリーズで お伝えしようと思います。 間取りは 振り分けに なっていない 続間の 和室６畳×２間と　台所 お風呂と トイレ 洗面室は ありません。 リノーベーションの 進捗から 賃貸募集まで このブログで お伝えして いきたいと 思います。 空室に 悩む 大家さんの 参考に なれば幸いです。 お楽しみに！（ｂｙ　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

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