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弘前 不動産 売却7

弘前 不動産 売却7

空き地 空き家対策として 各自治体も 新たな 取り組みを していますが、実際の ところ 私達 不動産業者は 空き地や 空き家が あれば 登記簿謄本を 調べ 所有者に 対して 売却や 管理 あるいは 賃貸など 有効な 活用方法を お奨めしたりしています。

問題なのは 相続が 発生しているのに 相続登記が されていなかったり、持ち主の 住所が 変わっているのに その土地や 空き家の 住所のままに なっている場合です。

この場合 私たち 不動産業者は 所有者の 居所を 探す 手立てを もちません。弁護士さんや 司法書士さんで あれば 職権で 探すことが できる場合も あります。

市は 固定資産税などの 納税義務者に 納付書を 送っていますので、登記簿に 記載されていない 実際の 所有者の 住所 氏名 がわかっています。

ですから それらの 情報を 私達 不動産業者に 開示さえ していただければ かなりの 空き家や 空き地が なくなるはずです。登記簿は 誰でも 見ることが できるわけですから 空き地や 空き家の 処分を 促すためにも 目的が はっきりとした 場合に 限り、情報を 公開するべきだと 思います。いかがでしょうか？

放置された 空き地や 空き家は 必要な人に 有効に 利用してもらった方が環境保護の 観点からも 良いのではないでしょうか？

皆さん！ 相続登記や 住所移転登記は 早めに済ませましょう！

土地や 空き地の 査定は 下の 「無料査定」の ボタンを クリック！

  代表取締役　一戸　孝俊

弘前市空き家・空き地利活用事業費補助金概要

当社では管理から売却まで無料でご相談に応じます　お気軽にお問い合わせください！

 

弘前 不動産 売却4

弘前 不動産 売却4

不動産を 探すとき あるいは 売却するとき 最近は ほとんどの 皆さんが インターネットを 利用すると 思います。
今回は ポータルサイトや 売却査定の サイトを 集めてみました！
不動産探しの ポータルサイト
３大ポータルサイトは いわずと 知れた この３つの サイトです。
SUUMO
athome
Home’s
この他
Yahoo!不動産
マイナビ賃貸
door賃貸
CHINTAI
スマイティ
O-uccino（オウチーノ）
スモッカ
ホームアドパーク
楽天不動産などがあります。
これらの ポータルにも 査定はありますが、査定サイトとして 有名なのが
スマイスター
ＲＥＧuide
不動産売却ナビ
いえスター
イエウール
すまいValue
探せば 大小様々 まだ まだ あると 思います。 どのサイトも 契約した 不動産会社 数社が 査定を しているものと 思われます。ちなみに ここだけの 話に なりますが、 当社は スマイスターさんと リガイドさんと 契約しています。 従って もしこのページを 見て 査定サイトを 選んでいる方が もしいらっしゃると して スマイスターさんや リガイドに 物件情報を 入力しようと している方は 直接 ご連絡 いただいても 当社の 査定結果と変わりません。☟から　直接査定依頼を してください。　
勿論 無料です。
（by　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

弘前 不動産 売却3

弘前 不動産 売却3 査定方法　収益還元法と積算法

空き家や 中古住宅などの 不動産の 査定に おいて 通常は 積算法で 計算されます。 土地は 周辺の 取り引き 平均単価から 向きや 地形 その 大きさで プラスしたり マイナスして 単価を 面積に かけて 算出します。 建物も 構造や 築年数に よって 平均的な 単価を 算出して 建物の 面積に かけて 算出し 土地と 建物の 合計を 出します。 但し 同じ 年数でも リーフォームの 有り 無し、 その回数に よっても 違いが でてくると 思います。 木造の 場合 税法上の 償却期間は ２２年ですので、 税法上では ２２年 経過した 建物は 価値が ないことに なりますが、 実際の 取引では 見た目の 判断も 重要になります。
　これに 対して 賃貸中の　戸建てや アパートなどの 不動産は 積算法も ある程度 考慮しますが、 収益還元法での 査定になります。
収益物件を 探している方に とって 利回りは 重要な 要素です。必要以上に 大きな 土地に 戸数の 少ない （賃料が 少ない） 収益物件は 査定が 難しくなります。(積算法と　収益還元法の 価格の 開きの 調整が 難しくなります。 ）
利回りは 地域に よって違います。 都市部ほど 利回りが 低く、 地方に なればなるほど 利回りが 高くなる傾向が あります。加えて 築年数が 古いほど 利回りは 高くなる 傾向が あるようです。
デフォルトしそうな 国債の 利回りが 高くなるのと 似ている かもしれません？ 人口が 少ない分 空室の リスクが 高いと いうことだと 思います。 いずれにせよ 私たち 不動産業者の 査定は あくまでも 売れる 価格の 予想の 提示です。（by　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

弘前 不動産 売却2 2018基準地価

　WEB東奥より

弘前 不動産 売却2 2018基準地価

２０１８年 基準地価が 発表に なりました。 地方でも 下げ止まりの 傾向が 顕著に なってきてるようですね！
大都市圏では 上昇しています。 今回 都道府県別の 価格指数に 注目しました。 東京を 100として 各都道府県の 平均価格の指数です。 青森県は 4.6で 秋田の 3.8に 続く 下から ２番目！ 安いと いうことは 住みやすいのか？ 住む人が 少ないから 安いのか？ 嬉しいのか？ 嬉しくないのか？ 複雑です。 不動産業者としては やはり 高い方が いいのかも しれません。
土地を 購入する方には 金融緩和が 続き 低い 金利で 土地は 下げ止まりの 状況ですから 最高の 条件が 整ったのかも しれませんね？ 弘前でも 土地の 売買は 活発です。 取引価格でも 上昇してきている 感すらあります。
しかしながら 価格は１０年前に 比べると かなり 安い状況に 変わりはありません。
首都圏 以外で 指数が 二けたの県は　宮城県 石川県 静岡県 愛知県28.6 滋賀県 京都府30.2 大阪府42.1 兵庫県28.8 奈良県 和歌山県 広島県 愛媛県 福岡県 沖縄県 2府12県です。
東京の 地価の 高さが 際立っていますね。 自民党 総裁選が おわりましたが、 一極集中 地方創生の 問題は これからどうなるんでしょうね？働き方改革も わかりますが、 働く場所が 少ない 地方には 人が いなくなる 現実を 知ってほしいです（by　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

弘前 土地 価格査定

弘前 土地 価格査定 弘前ランドプライスレポート

６月の ブログで 土地の 価格にも 公示地価や 路線価 実勢価格など 色々あると 書きましたが、 土地を 売りたい お客様が 知りたいのは 実際に いくらで 売れるのか？ 実勢価格だと 思います。 そこで 参考に していただける のは
青森県宅地建物取引業協会 弘前支部が作成した弘前ランドプライスレポート (👈クリック）会員である 無作為に 選んだ不動産業者に 各地点の 不動産に 査定を依頼し 一番高い価格と　一番低い価格を カットして その他の 平均を とった かなり 実際の売値に 近い 単価が わかる 地図に なっています。 お客様が お持ちの 土地の 近くを 開いて 予備知識として 活用していただければと 思います。 平成１６年からの 地価の 下落も ご確認いただけます。
以前にも 書いたとおり、地型や 向き などに よっても 単価は かわりますが、 判断の 基準には なると 思います。
by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 不動産 無料査定4 庭の価値
弘前では 朝晩は 既に 涼しく 秋を 感じる 今日 この頃ですが、今年の 猛暑で スズメ蜂が 元気なようですね！ 我が家でも スズメ蜂の巣を 発見！ ハチの巣は 毎年よく見かけます。 今年も 何個か 自分で 落としましたが、
さすがに スズメ蜂は 初めてで、 怖いので 専門の業者さんに 駆除を 依頼しました。
その際、 取った 「ハチの巣はどうしますか？」との 質問に 「どうしますか？とはどういうことでしょう？」と 思わず逆に 質問してしまいました。 縁起物として ケースに いれて 飾る人も いるそうです。 また 「蜂の子は？」と いう質問も・・・食べる人も いるそうです・・・ フギョギョ（NHK朝ドラ風！）
私の 場合は どちらも 丁重にお断りしました。

弘前 不動産 無料査定4 庭の価値！

先ほどの スズメ蜂が 巣を 作った 我が家には 亡き 父が 残した 庭が あります。 旧尾上町出身の 父にとって 庭は ステータスの 象徴だったんでしょうね？ 父は 今の家を含め ２軒 家を建てましたが、 どちらも 池のある庭を つくりました。 最近では 庭らしい庭は ほとんど見られなくなりました。 庭は 春の剪定 冬の雪囲いと 色々経費が 掛かります。それに加え 売却 時更地にする際にも 費用が 掛かります。 家が古く 更地査定の場合 庭の処理費も マイナス査定となります。 窓から見る緑 季節折々の草花 確かに贅沢な景色で 風情はありますが 査定するにあたっては 価値はマイナスです！ 残念！だからこその贅沢なのかもしれませんね　　(ｂｙT.ICHINOHE)
by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 不動産 無料査定2 良い土地の選び方

弘前 不動産 無料査定2

消費税増税の 前に 夢の マイホームを お考えのかたも 多いと思いますが、皆さんは 土地を 選ぶ際には 何を 基準に 選ばれてるでしょうか？ そもそも良い土地とは なんでしょう？ 良い土地＝⓵安い土地？ ＝⓶形の 良い土地？ ＝⓷向きの 良い土地？＝⓸立地の 良い土地？ ＝⓹土壌汚染が されてない土地？ ＝⓺土の質 (黒土、砂地など）が良い 土地 選ばれる方の 用途によって よい土地の 定義もバラバラかも しれませんね！一般的に 住宅を 建築される場合は ⓶ ⓷ ⓸が 基準で 尚且つ⓵という方が 多いのでは ないでしょうか？ ⓹は当たり前と いうか 汚染されている土地は 基本 買いませんよね！
⓸の立地は 勤務先や 学区などを 念頭に 買い物など 利便性の 良い土地を 選ばれると 思いますが、⓶の形＝地型は どうでしょう？ 一般的には 建築のしやすい正方形に 近いものが 好まれるのではないでしょうか？ ただ一概には そうともいえません。 例えば200坪や 300坪の 大きい土地の場合 私たち不動産業者は 道路に 面して 間口の 広い横長 長方形の 土地を 高く査定します。何故なら 道路に 面して横長の 土地は 分割して 売ることが できるからです。 一番始末が 悪いのが、これとは逆の 道路に 対して縦長 間口が 狭く 奥行が 長い土地です。そういう土地は 分割が 難しく 面積が 広い場合は どうしても 単価は 安く査定せざるを 得ません。 江戸時代には 土地の 間口の 広さで 課税した「間口税」という税金が あったそうです。 弘前は 城下町ゆえに 昔ながらのところは こういった 間口の狭い 土地が たくさんあります。（土手町　松森町　品川町　和徳　撫牛子など旧7号線沿いには多くみられます。）現代の 住宅では 16㎡四方ぐらいの 真四角が 一番使いやすいかもしれませんね！ では向きはどうでしょう？・・・・・続く.

弘前 不動産 無料査定

まだ当社をご存知ない方で初めて当サイトをご訪問くださった方へ！

当社はＪＲ奥羽本線　弘前駅から南西方向へ957ｍ　徒歩12分のところにある不動産会社です。

5人の女性スタッフが皆様をお待ちしております。今回ホームページをリニュ－アルいたしました。

それにともないブログで弘前や不動産の情報を発信して参りますのでどうぞよろしくお願いいたします。

ちなみに今日のブログの弘前駅から当社までの距離と時間はゼンリンさんのＧＩＳパッケージで出した

距離と時間です。

青森県内の地価公示、相続税路線価、固定資産税路線価などがすぐにわかる優れものです。

皆さんからの不動産の価格査定に少しでも早くお答えするために導入いたしました。

お客様のニーズに少しでも迅速に的確にお応えいたしますので、スタッフまでご連絡ください！

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