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弘前 不動産 売却18

弘前 不動産 売却18 2021基準地価　青森県住宅地　▲1.1　の下落

2021年の 基準地価が 発表されました！

青森県の 住宅地は 23年連続の 下落 、商業地に 至っては 30年 連続の 下落です。

しかしながら、 住宅地の 上昇地点が 13地点と 前年の 5地点から 増えています

実際に 査定していると、 住宅地として ある程度 人気の あるエリアは

強気の 査定でも 売れているようです。

一方で、あまり 人気のない エリアは 極端に 安い値段を 付けないと 売れないようです

商業地では 弘前市土手町121番1が▲2.3で最大の下げ幅です。

この他2.0以上の下げ幅が、常盤野字黒森13番1　▲2(岩木山別荘地）　、相馬字一丁木68番2　▲2.1

大原1丁目13番1　▲2.7　などとなっています。

唯一 弘前市大字青山2丁目10番7 0.6の プラスです！

この 狭い 弘前でも 二極化が すすんでいますね？商業地は下落、住宅地はごく一部の人気エリアのみ

微増、あとは横ばいといった感じですかね！

低金利と 住宅ローンの 融資期間の 長期化の 影響で、 相変わらず 土地は 売れていて

品薄の 状況が 続いていますが、基準地価の 発表を 見る限り

青森県は 人口の減少と、 地価の 下落は 続くようです

親御さんが 亡くなって 土地建物を 相続した 皆さん！

もしも 売却するのであれば 早い方が 良いと いう事を

データは 示しています。 早めのご決断を！

建物は 人が 住まなくなると どんどん 劣化が 進みますし、土地は 値下がりすると いう事です

弘前 不動産　売却専門サイト

代表取締役　一戸　孝俊

弘前市 不動産 買取3 リースバック

弘前市 不動産 買取3 リースバック

当社の売却専門サイトには任意売却、リースバックのコーナーがあります。

最近 リースバックの サイトが 増えています。都市部では 人気の 取引なのかもしれません

当社にも 時々ですが、リースバックの 問い合わせが 来ることが あります。

リースバックとは 不動産業者に 買取を してもらい、 そのまま 賃貸契約を 結んで 賃貸で 住み続ける

形態の 取引のことです。

青森県に おける リースバックに ついて 考察してみました。

青森県に おける 収益物件の 利回りは 12~15％ぐらいの ものが 多いと 思います

古いものだと 20％前後の ものもあります。

そして 一軒家の 賃料相場は どうなっているか? といえば

安いものでは4 万円ぐらいから 高いもので 10万円前後、

5万円から 6万ぐらいの ものが 多いと 思います。

仮に 賃料6万円と 想定して 利回り13％で 逆算すると 553万円に なります。

どうでしょう？ この売買価格で 賃料を 6万円払って リースバック契約が 成立するんでしょうか？

都市部の 収益物件の 利回りが 4％の 場合は どうでしょう？

賃料が 20万円とした場合 4％で 逆算すると 6000万円に なります。

仮に 20年前に 8000万円を 金利2％で 30年ローンを 組んで 住まいを購入した場合

月々の 支払いは 約29.5万円となり、20年後の 残債が 3200万円ほどに なります。

ローン計算のサイト　※残債の計算もできます

この場合は いかがですか？ リースバックすることで 月々の 支払いが 10万円ほど 抑えることができ、

売買代金で 残債を 支払っても 税金を 除けば 3000万円近くの 現金が 手元に 残ることに なります。

これなら 残す子供が いない ご夫婦や 高齢者には ありがたい取引と いえるでしょうね！

実際の 買取金額は もっと 低く 抑えられ 業者さんにとっても ありがたい取引なので あろうと

推察いたしますが？？？

ですが、弘前を はじめ、青森県では 買い手、売り手に とってどちらにも

あまり メリットを感じない 取引と 言えるのではないでしょうか？

代表取締役　一戸　孝俊

早く売りたい方　査定買取